东莞买法拍房限购吗？

青岛法拍房网官网网站有：

1、人民法院诉讼资产网(http://www.rmfysszc.gov.cn)：最高人民法院司法行政装备管理局主管

2、淘宝网(http://www.taobao.com)：最大的在线商品交易平台，拍卖招商并举

3、京东网(http://www.jd.com)：最大的商品交易平台之一，拍卖招商并举

4、公拍网(http://www.gpai.net)：上海拍卖行业协会主办

5、中国拍卖行业协会网(http://www.caa123.org.cn)：中国拍卖行业协会主办

6、工商银行e购(http://mall.icbc.com.cn)：工商银行主办

7、北京产权交易所(www.cbex.com.cn)：综合性产权交易机构。

1、实地看房

无论买什么房子都需要到实地看房，如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。

2、限购

有些小伙伴会担心，买了法拍房会不会影响限购，会不会影响正常买房。对于一些限购的城市，如上海等，司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。

3、税费

无论是买新房还是买二手房都是要交税费的，法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。

4、腾房和租赁

大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态，是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。

5、土地性质

对于一个房子的土地性质是很重要的，它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。

济南法拍房购买方式和流程：

第一步：筛选房源

目前我们正规的法拍平台一共有七个，分别是：淘宝、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会网、工商银行融E够、北京产权交易所。所有的法拍房源均只在这7个平台上面进行拍卖，千万不要相信那些中介告诉你什么的协议房、什么内定房，都是骗你的。其中淘宝和京东这两个网站上面的房源就能够占据法拍房法院的9成以上，当然其余的网站也可以看一看，说不定会有惊喜。之前长沙有个大神就是在公拍网上以260万的底价购买到了湘江一号的260平大平层，成功捡漏100多万。

第二步：尽调

这也是购买法拍房最关键的一步，这涉及到法拍房最重要的“司法”问题，所有的风险也就是来源于对于房子的尽调没有做好，换句话说，只要做好尽调，了解清楚房源的所有信息，那么法拍房的风险也就不复存在。

首先，在网上查看该房屋的法院公示信息，对该套房屋有一个大概的初步了解，比如有没有租约，案件的性质，有没有人住，是否多方查封等等，原则上来说，有租赁的，有强占的，属于公寓楼的，继承得来的直接pass。
其次就是实地看房了，看看小区环境，房屋的品质，是否还有人居住，建议是一定要亲自实地去看看！之前出现过买的精装变毛坯。

实地看房的时候去物业调查一下房屋的水电，燃气，物业费的欠费问题，包括租赁也可以去物业查询，如果发现属于恶意租赁，那么恭喜你，碰到贵人了，考虑下换啥车吧。如果是学位房，实地看房的时候也需要去所配套学校确认一下学位是否已经使用。

最后就是在房屋交易中心调出产调表，查一下产权是否清晰，是否有证，是否有未缴纳的税费，是否有多方查封，多方抵押，最重要的是否有关联抵押，如果有关联抵押，那么你这个房子过户时间可能就需要半年以上了，最后打电话给法院查询案件性质。

到这里这套房子里里外外我们全部查清楚了，我们把所收集的信息归总，进行一个评估，看本套房屋的已有瑕疵是否能接受。

第 三步：竞拍

竞拍报名首先就要准备好保证金，保证金一般是房款的10%到20%。

注意：保证金是直接冻结在你自己的账号上，不经过任何人的手。像淘宝就可以用支付宝，京东就可以使用小金库，其他的网站基本就是网银了。

其次，如果需要贷款的话，那我们就需要在开拍之前就查好自己的征信报告，如果房子拍下来，而银行又因为你的征信不能正常放款，从而导致的毁拍，你的保证金是会被没收的，并且如果下次竞拍和本次竞拍价格有差价，差价也得你承担。

其次在竞拍过程中，我希望你们能保持理智清醒，果断坚决，最好能有个好朋友或者家人在旁边拉你一下，防止上头。

第四步：过户

这也是购买流程的最后一步了，离成功只有一步之遥。

首先咱们需要打房款到法院公账上，一般法院要求十天之内就需要付完全款，那我们就要把握好时候，按时汇入房款，法院收到就会出具拍卖成交确认书，执行裁定书，协助执行书。

咱们拿到这三书之后，首先去法院办理解封手续，其次去银行、房管局办理解压手续，在办完手续之后带着手续去税务局缴纳相应税费，最后携带好所有资料去过户即可。整个流程大概是35个工作日。需要跑个7到8次。

成都法拍房是可靠的，只需要买法拍房注意其中的问题就行，一般成都法拍房可能出现的问题有：

第一个，房屋权属问题， 相当于外省市来说北京的房屋性质分很多种 （回迁房 限价商品房 央产房 房改房 ）房屋性质不同有的可能过不了户

第二个，产权纠纷 因为原业主把房产抵押进行投资或周转 后因资金断裂被起诉进行拍卖

第三个，无法马上入住 很多法拍房买下来以后新业主不能立马入住 如果存在租赁是在要看是有效的还是无效的 如被法院认可的租赁需要买受人承担租金赔偿 不被认可的正常清退

第四个法拍房遵循公开拍卖原则，法院不对房屋质量承担瑕疵担保责任，在公示期内由受买人实地查勘，参加竞买就代表着竞买人认可房屋质量，

第五个， 有些客户购买法拍房，主要是看上了房屋所属的学区，准备让自己的子女念对应的学校。原业主家庭有适龄儿童上学 占用学位 而买受人不清楚房屋现状 所以还在念书的计划也就泡汤了。

第六个， 多道查封 多道查封是指多个债权人在多个法院起诉后对同一房子查封，房屋拍卖后，所得房款需要由多个案件的债权人协调分配，如果争议较大，会造成房屋无法办理新的产权证 ，因为在法院查封和抵押未全部解除之前，房地产管理部门无法为购房人办理产权过户手续。

法拍房不过户是存在很大风险的，因为法拍房不过户还不算是自己的房子；

根据《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第五百九十八条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。