昆明二手房交易流程是:
1、达成交易意向。
购房者先要找房,找到合适的房子之后要和卖方进行沟通,看房环节要看清房屋质量,了解清楚产权情况,谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗,购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态,还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件;
2、买卖双方查档。
交易的时候为了顺利办理过户手续,二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档,检查房屋产权是否有问题,能否上市。最常见的不能交易的情况是,房子有多个共有产权人,但房东并未获得他们的同意而卖房;
3、签订买卖合同交钱。
在签订合同环节,交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚,并且要注明违约行为和责任,这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款,如果需要贷款也要交首付款;
4、缴税过户。
交完钱或办完贷款,双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税,这个部分按照双方约定即可,二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等;
5、物业交割。
交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电,买方应该核实清点,然后交接要是,房屋交易就算完成了;
昆明二手房交易费用包含:
1、契税按房产面积来缴纳,90平米以下为1%,90-144平为1.5%,144平以上为3%,别墅不按面积,统一为3%;
2、个税为1%,如果卖家是唯一住房,而且已经满5年(从购买之日到出售之日,以产权证发证日期为准),则不用缴个税;
3、增值税为5.6%如果你购买的这套房子已经满两年(原房主从买来到出售中间的时间),则不用缴纳;
4、公证费为0.3%;
5、交易手续费5元/平米;
6、工本费为80元。
房产过户需要准备的资料有:
1、买方需要携带的材料
购房者为单身的话,在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话,除了这些基本材料,还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。
2、卖方需要携带的材料
在二手房交易过户中,卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料,未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行,其房屋若是家庭满五年的住房,卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。
天津房子过户给子女的费用按照过户的方式各有不同,分别是:
一、买卖过户方式,需要缴纳1%的契税和80元/套的登记费用。个税方面则不需要缴纳;
二、赠与过户方式,需要缴纳3%的契税和后期交易的个税费用,这一费用是20%。对于后期交易的个税费用,需要注意的是,如果满足五年唯一的条件,则可以免费缴纳;
三、继承过户方式,需要缴纳3%的公证费用和后期交易的个税费用,后者也是20%。同样地,如果符合五年唯一的条件,则可以免费缴纳。
惠州房子过户费包含:
一、买房人应缴纳税费
1、契税:税评价的1%(面积在90平米以上的需要缴纳1.5%,二套在90平米以下1%,90平以上的缴纳2%);
2、印花税:房款的0.05%(非住宅);
3、交易费:3元/平方米(目前西安已经不用交易服务费);
4、权属登记费及取证费:目前是在80元;
二、卖房人应缴纳税费
1、交易费:3元/平方米(目前已经取消了);
3、增值税:全额的5.39%(房产证未满2年的);
4、个人所得税:一般是房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。