天津父母的房子过户给子女有三种方式,每种方式都有各自的优势,主要看房产信息、父母和子女名下房产情况来定哪种方式最划算;
第一种方式就是继承:继承分成两种,一种是法定继承,一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下,房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女,但老人只想把房子给其中一个,那就需要提前立遗嘱,指定继承人;
继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰,一般评估价会比市价低30%左右;
第三种方式就是直接卖给孩子:父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。
如果该房为父母唯一住房,且房本已满五年,子女为首次购买,那么个人所得税和营业税都会减免,需要缴纳房屋总额1%的契税;
如果房屋未满五年或者不是唯一住房,那么除了缴纳1%的契税外,还需要缴纳总额2%的个人所得税,5.5%的增值税。
深圳是限购城市,房产过户需要对方有购房资格;
深圳购房条件是:
1、年满18周岁;
2、深圳连续三年社保;
3、非深户连续五年社保。
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父子赠与房产过户流程:
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即签订赠与书;
2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费;
3、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:
(1)过户申请书;
(2)身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据;
4、赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间已订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
需要准备的资料有:
1、权利人双方身份证(验原件收复印件);
2、房屋权属转移登记申请表;
3、房屋所有权证;
4、土地使用权证(验原件收复印件);
5、契税票据以及其他相关材料;
6、测绘结果通知书。
昆明父母房产赠与子女费用:
1、契税:房屋评估价格的3%(即3万);
2、个人所得税为:0;
3、增值税为:0;
4、其他费用少量,例如印花税1‰等。
长沙父母房子过户给子女是需要购房资格的,长沙购房资格条件是:
1、长沙户籍家庭首套房满3年可买第2套。长沙单身人员,限购1套,成年未婚,户口与父母在一起并且父母名下只有不超过1套住房的。
2、在长沙,全日制本科以上学历者,可通过人才新政零门槛入户。租房入户,务工人员户户,购房资格视所迁入的户口的住房套数而定。大专生和非全日制本科生落户落户,要求有就业报到证或劳动合同和社保。
3、连续缴满24个月社保或者个税。长沙购房有24个月以上居住证明,工资流水(专科及以上学历和技师及以上职业资格的人员,人才购房)。法院拍卖,继承取得不动产证,通过购买门面,商铺,商业性质公寓迁户口。