公寓交易税费计算方法:
第一项:契税
契税是国家交易任何房屋都有的,属于通用税费,包括住宅和非住宅都有,住宅在1-3%,公寓属于非住宅,契税是3%
第二项:增值税及附加
增值税及附加,核心指的是增值的情况下,才需要收的。(里面有计算公式,如若没有差额就可以不征收)所以这个税种的话,也是常规的税费。
第三项:个人所得税
个人非住宅:差额征收:(计税价-原购入价—业主印花税—原契税—本次增值税附加—土地增值税)×20%
差额征收的情况下,可以看到是扣除以后征收的,也就是说,在买入价格和卖出价格一致,或者卖出价格跟买入价格一致,没有增值的情况下,是没有个人所得税的。
第四项:房屋印花税
计税价×0.05%
这个是国家收取的合同印花税,万分之五,通用税种,无论任何房屋土地交易都是必须要交付的成本,万分之五,其实还好。
第五项:土地增值税:
①差额征收:[计税价—扣除项目金额]*适用税率—扣除项目金额*速算扣除数;
备注:扣除项目金额=原购入价*(1+N*5%)+原契税额+原维修基金额+本次印花税+本次增值税附加;
增值率=(计税价—扣除项目金额)÷扣除项目金额*100%
N=网签时间—原销售不动产发票取得时间。发票时间每满一年加计扣除5%,不满一年每超过6个月算一年,但总的取得时间不满一年不得加计扣除。
房产过户预约流程:
预约入口
①搜索当地不动产登记中心微信公众号,点击下方菜单栏【微服务】,选择【二手房交易预约】即可预约办理相关业务;
②输入手机号码获取验证码;
③阅读预约须知后进入预约界面;
④填写预约信息;
⑤预约信息无误后点击“确认预约”,即可收到预约短信。
有委托书要进行房屋过户还需要产权人的证件,具体需要的资料有:
申办公证时,当事人应提交有关证明材料,填写《公证申请表》并按规定缴纳公证费用。
如果当事人是企事业法人,办理任何公证均应提交体现有效年检的《企业法人营业执照》、介绍信或法定代表人授权书、法定代表人及受托人身份证件;如果当事人是自然人,在境内的人员应提交身份证件、户籍证明;在境外的人员应提交护照及境外身份证件以及出国前的注销户口证明。
除上述规定外,还应按照公证处要求,提交与申办公证事项有关的各类证明材料。
无论在境内或在境外的申请人,除了遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养、解除收养、委托、声明、生存及其他与当事人人身有密切关系的公证不得委托他人申办外,其他公证均可委托他人前来申办,但应出具有效的委托书、委托人及其代理人的身份证件。