济南父母房产过户子女可以采用两种方式,分别是赠与过户和直系亲属买卖过户,两种过户分别需要的流程是:
一、赠与过户
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
二、直系亲属买卖过户
1、面签
买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。
2、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。
3、批贷款
购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴税
银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
5、拿证
经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。
6、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。
除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。
7、放款
最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。
惠州房子过户费包含:
一、买房人应缴纳税费
1、契税:税评价的1%(面积在90平米以上的需要缴纳1.5%,二套在90平米以下1%,90平以上的缴纳2%);
2、印花税:房款的0.05%(非住宅);
3、交易费:3元/平方米(目前西安已经不用交易服务费);
4、权属登记费及取证费:目前是在80元;
二、卖房人应缴纳税费
1、交易费:3元/平方米(目前已经取消了);
3、增值税:全额的5.39%(房产证未满2年的);
4、个人所得税:一般是房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
税费各地有差异以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2;90平米以下首套住房按买价1征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下单套建筑面积在144平方米以下实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1或交易差价的20收取;(满5年唯一普通住房免交) ;
4、交易费:6元平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7、如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公