石家庄二手房过户流程是:
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
6、然后又再去交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
7、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
8、最后房管局通知,然后前往交易中心领取房产证。
石家庄二手房过户费用包含:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、 印花税:房款的0.05%;
3、 交易费:3元/平方米;
4、 测绘费:1.36元/平方米;
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内;
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%;
2、 交易费:3元/平方米;
3、 增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的);
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
上海二手房税费明细表:
一、卖方需要承担的税费
1、个人所得税
满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
差额×20%,即差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用;这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。
普通住宅网签价×1%。非普通住宅网签价×2%。
2、增值税
房子未满5年(以前是2年,上海2021年新政改成5年了),增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.3%
房子已经满五年:
普通住宅:免征
非普通住宅:差额÷(1+5%)×5.3%
差额=网签价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
这里还有一个特殊的情况,一手动迁房可以免征增值税。
二、买方需要承担的税费
契税
首套住宅且面积≤90㎡:(网签价—增值税) ×1%;
首套住宅且面积>90㎡:(网签价—增值税) ×1.5%;
非首套住宅:(网签价—增值税) ×3%。
青岛房产过户流程是:
1、签合同付款:
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户:
在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证:
在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。
青岛房产过户费用包含:
1、契税首套房90平以下1%,90平以上1.5%,二套房90平以下1%,二套房90平以上2%,二套以上的不分面积都是3%。
2、个税房产证或者契税日期满5年的且卖方名下唯一住房的免征,不能同时满足这两个条件的1%。
3、增值税及附加税房产证或者契税日期满2年免征,不满2年的5.3%。
4、土地出让金划拨土地需缴纳1%,出让土地免征。
5、公共维修基金高层90元每平,多层50元每平,如果交过且使用率低于百分之七十免征。