上海房产过户代办费,根据服务项目不同来确定:
一般如果房子有欠款需要赎楼的,赎楼服务费是2000元;
如果是红本过户的,代办服务费是2000元;
如果房子需要贷款的,代办服务费是2000元;
继承公证服务费2000元;
继承过户代办费用是5000元;
赠与过户代办费是5000元;
企业产权过户代办费用是6000元起,以上是上海房产过户代办费大概价格。
日照房产过户手续:
1、签订买卖合同,办理网签合同;
2、买卖双方提交相关证件和房产信息给到房管局;
3、房管局审核资料,评估买卖双方的信息,测绘房源,评估房产信息,给出房子的具体信息;
4、交纳税费,买卖双发按照房管局给出的房产评估价格,去交纳相关税费,领取税费收据;
5、买卖双方将税费收据交给房管局(不动产登记中心),办理过户手续,领取房产证回执;6、领取新房屋产权登记证(房产证)。
济南房产买卖过户流程:
一、一次性付款:
1、签订买卖合同;
2、原贷款结清抵押注销(如有);
3、全额房款银行监管冻结;
4、产权过户受理;
5、缴税领买方不动产权证书;
6、房款解冻并支付;
7、物业交接。
二、商业贷款按揭:
1、签订买卖合同;
2、原贷款结清抵押注销(如有);
3、评估及首付款冻结贷款审批;
4、产权过户受理;
5、缴税领买方不动产权证书并抵押;
6、首付房款解冻并支付,贷款发放并支付给卖方;
7、物业交接。
三、公积金贷款:
1、签订买卖合同;
2、原贷款结清抵押注销(如有);
3、评估及首付款冻结贷款审批;
4、产权过户受理及抵押受理;
5、缴税领买方不动产权证书;
6、首付房款解冻,贷款发放并支付;
7、物业交接。
重庆房产过户给子女费用,主要看是采用哪种方式,重庆房产过户给子女有三种方式,分别是:赠与、买卖和继承,分别需要的费用是:
第一,赠与过户
房产赠与虽然是父母将房产无偿赠与孩子,但其中涉及到产权的变动,国家会收取一笔税费和手续费,从2009年开始,国家税务总局就下发通知,房产过户给子女不需要缴纳个税,但是还有三笔必须缴纳的费用:
一是评估费,房产赠与时不是按照买房时的价格计算税费,而是要对房产现在的价值进行评估,房产估值要交给专业的机构来做,因此会产生一定的服务费用,评估费大致是房价的0.25%;
二是契税,房产赠与是契税的征税比例是3%或者4%,很多人看到这个数字很诧异,自己买房只交了1%-2%的税费,为何房产赠与时要多契税?这主要是因为大家在购买房产时,享受了国家的契税优惠政策,但是房产赠与是按照优惠前的比例征收,所以契税税率会高出很多。
三是公证费,根据有关收费标准,受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取,证明单方赠与或受赠的,减半收取。所以公证费的费用大概在评估价的0.5-1.2%之间。累计计算下来,赠与房产大概会产生评估价3.75%-5.45%的费用。
第二,买卖过户
通过买过户的方式把房产给子女,跟正常的交易过户流程和费用是一样的。在二房交易过程中,根据房屋情况不同,产生的税费也不一样,如果房产证不满两年,需要缴纳税费主要有网签价5.3%的增值税,1%的个税,还有1%-2%的契税;如果房产证满2年,可以免征5.3%的契税,当然亲属的之间的过户,没有严格的时间限制,为了省钱,一定要等到大红本满2年后再过户。
另外如果房子满5年,而且是父母的唯一住房,那么还可以省去一笔个税,相当于只需要缴纳1%-2%的契税。如果把房子过户给子女后,是属于子女的首套房,如果面积在90平米及以下,契税税率是1%,面积在90平以上,契税税率是1.5%,如果是子女的二套房,面积90平及以下,契税税率是1%,90平以上是2%。
第三,继承过户
继承过户没有任何税费,只需要缴纳公费,收费标准和赠与过户中的公证费收费标准一致,也就是总房价的0.5-1.2%。这种方式是最省钱的,但是有个前提条件,就是房产持有者离世后才能利用这种方式操作。