深圳房子满三年出售需要缴纳的税费包含:
一、增值税(税率5.3%)
1、根据深圳房产新政,出售购买时间不满5年的非普通住宅按照全额征收增值税;
2、出售购买时间超过5年的非普通住宅按照差额征收增值税;
3、出售购买时间不满5年的普通住宅按照差额征收增值税;
4、出售购买时间超过5年的普通住宅免征增值税。
这里有两个要点:
1、购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般来说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据
2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另:如果所售房产非住宅类如商铺、写字楼或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税
在这里解释下:什么是普通住宅,什么是非普通住宅(后文不再解释)
建筑面积144平以下,或总价不超过750万(豪宅线),反之则为非普通住宅。
二、个人所得税(税率交易总额1%或(卖价-原价)*20%)两种选其一缴纳
征收条件:以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人所得税。
免征:在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
三、印花税(税率1%)
从2009年至今暂免征收、
四、契税(税率1%、1.5%、3%)
征收方法:若买方是首次购买面积90平以下的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积为90平(包含90平)以上144平以下的普道住宅则缴纳交易总额的1.5%,若购买144平以上或者二套住宅,则需缴纳交易总额的3%
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
五、测绘费1.36元/平米总额-1.36元/平米*实际测绘面积(2008年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
六、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米X实际测绘面积,非住宅10元/平米X实际测绘面积。
西藏房产过户费用包含:
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳;
2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;
3、土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳;
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
6、房屋产权登记费:80元;
7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
成都房产过户给子女最新规定是:
1、生前赠与的过户方式
从字面上看,生前赠与是指父母通过赠与的方式将房子过户给子女。大家都会觉得这种方式会比其他转账方式最方便,性价比最高。事实上,赠与转让方式也会产生一定的费用,而且是一笔不小的费用。
根据新规,子女在接受父母赠与房产的同时,还需要承担双方3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。
2、生后继承的过户方式
这种转移方式简单的理解就是子女继承父母的财产。一般来说,父母去世后,要办理相关手续。与买卖转让和赠与转让相比,继承转让是最便宜的转让方式。
由于没有契税,没有评估费,只需要按规定缴纳公证费和登记费,在几百到几千不等。