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兰州二手房交易流程及费用?

匿名网友 156****4545
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匿名网友 156****4545

兰州二手房交易流程是:

第一步做好你心仪的房子,谈好价格去房管局做参调信息,为您置业路上看房子有没有被抵押或者有没有被查封。
第二步准备好定金,签订房屋买卖合同,这个时候所有的产权人必须全部到场签字。
第三步如果房东有贷款必须先去解压,在这个过程中一定要注意,尽量不要用首付款给房东做解押,同时买家准备好按揭材料,去银行签订买卖合同。
第四步过户手续办理完过户以后,一般7-15个工作日可以取得不动产证。
第五步不动产证拿出来以后,需要去银行办理抵押登记,银行放款给房东。
第六步房东收到尾款,买卖双方去房子里办理办理缴结手续,以及各项费用的结清,最后补习尾款就可以了。

兰州二手房交易费用包含:

1、二手房交易手续服务费
住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);
非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费
普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费
二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税
税率为3%,按正常交易成交价格计征;
个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;
拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税
税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加
房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税
所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

2023-05-10 19:11:26
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房屋过户费用怎么计算?
房屋过户买卖过户费用有: 一、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%; 二、增值税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税; 营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳; 三、个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%; 四、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%; 五、测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米; 六、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方。
2020-08-27 09:31:15
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房屋自主交易怎么过户?
房屋自主交易自己过户流程: 第一,签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同,并缴纳数万元不等的定金。 第二,审核。对买方资质进行审核,确定是否有购房资格;对卖方房屋进行查验,确保房屋产权清晰,无纠纷。 第三,网签。进行网上签约,一旦成功,该套房不允许二次出售。一般来说,在审核通过当天便可“网签”。 第四,汇钱。卖方在银行创建新账号,买方将钱打入该账户,银行将这笔房款暂时冻结,等过户完成后再解冻,并向卖方支付。 第五,缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费,缴完税后便可以进行过户,过户完成后,产权便转到买方名下。 第六,领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书,待拿到新的房产证后,全部交易完成。
2020-08-14 09:20:26
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南京买卖二手房过户税费?

南京买卖二手房税费包含:契税、增值税、个人所得税和工本印花税等,契税的支付方在于买方,有一个门槛的要求,比如说住宅的面积在90以下的那么契税就是整个房款的百分之一,而住宅面积在90以上的那么税率就是总房款的百分之一点五。增值税是卖方提供的,一般的税率都是保持在百分之五。个人所得税取决于房产证的日期是否有超过五年,超过五年可以免征收个人所得税。

2022-09-09 17:06:22
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东营房产过户需要什么手续?房屋过户费用多少?
我一个朋友刚刚大学毕业,回东营老家工作,开始找工作找了很久一直没有找到合适的工作,后来觉得卖房子应该不错,相当于自己可以创业,于是他选择了房产中介这条路,但是做房产中介也是要很多基础知识的,以前在学校里面学的是数学专业,现在基本一点都用不上,对于现在这种情况就连房屋过户方面的知识也是一窍不通的,现在想请教一下网上大仙,东营这边的房产过户需要哪些手续?房屋过户的费用包含哪些?费用各是多少?
2020-08-13 10:37:23
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深圳房子满三年出售要交多少税?

深圳房子满三年出售需要缴纳的税费包含:

一、增值税(税率5.3%)
1、根据深圳房产新政,出售购买时间不满5年的非普通住宅按照全额征收增值税;
2、出售购买时间超过5年的非普通住宅按照差额征收增值税;
3、出售购买时间不满5年的普通住宅按照差额征收增值税;
4、出售购买时间超过5年的普通住宅免征增值税。
这里有两个要点:
1、购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般来说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据
2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另:如果所售房产非住宅类如商铺、写字楼或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税
在这里解释下:什么是普通住宅,什么是非普通住宅(后文不再解释)
建筑面积144平以下,或总价不超过750万(豪宅线),反之则为非普通住宅。
二、个人所得税(税率交易总额1%或(卖价-原价)*20%)两种选其一缴纳
征收条件:以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人所得税。
免征:在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
三、印花税(税率1%)
从2009年至今暂免征收、
四、契税(税率1%、1.5%、3%)
征收方法:若买方是首次购买面积90平以下的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积为90平(包含90平)以上144平以下的普道住宅则缴纳交易总额的1.5%,若购买144平以上或者二套住宅,则需缴纳交易总额的3%
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
五、测绘费1.36元/平米总额-1.36元/平米*实际测绘面积(2008年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
六、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米X实际测绘面积,非住宅10元/平米X实际测绘面积。

2022-10-11 17:28:29
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