刚需买房应该考了的问题有：
1、预算：根据自己的经济情况预估房屋价格，避免超出经济承受能力。
2、地段：好地段的房子不仅可以提供便利的生活条件，还可能有更大的增值空间。
3、房屋户型：选择实用、方正的户型，避免面积浪费，同时要考虑户型的可改造性。
4、教育资源：如果有子女上学需求，可以考虑购买学区房。
5、房屋质量：选择质量好、安全性高的房子，注意查看房屋的建筑质量、户型、装修情况等。
6、生活成本和便利性：考虑购房后的生活成本和便利性，如物业管理费、维修费用、公共服务费用等。
刚需买房应该考虑的问题是：
1、买首套房要买70年产权的住宅。首先要购买具有70年产权的住宅，而非40年的公寓，小产权安置房、回迁房、三产房等更应该避免购买。这些住宅不仅缺乏保障，而且不保值，还难以出售。购买房产时要考虑到未来的置换，因此在购买时就要着眼于将来的出售。
2、选择地段而非楼盘，选择楼盘而非物业，选择物业而非户型，选择户型而非朝向，选择朝向而非楼层。各地段的房产建造成本基本相同，但在地段和板块方面，房产的价值差异较大。好的地段和板块往往配有优质的学区和便利的交通等，因此选择这些地段中的好房子是非常重要的。
3、在同一地段的房产中，选择大房间而非小房间，优质物业而非差的物业，电梯房而非步梯房，刚需房而非小产权房。在短时间内，刚需购房者很少会换房，因此更大的房间可以更好地满足日常需求。另外，选择有两个卫生间的房产，比选择只有一个卫生间的更好，因为功能齐全的房产更容易出售。
4、购房者在选择房贷方案时应该选择等额本金还是等额本息？这个问题非常简单，如果购房者的收入高而稳定，选择等额本金较为适合，因为开始时的月供较高。但是，如果收入不高，压力较大，选择等额本息就更好了。此外，如果将来有钱可以提前还款，减少利息支出。
5、贷款买房选等额本金还是等额本息？这个很简单，如果你的收入高而且稳定，可以选择等额本金，因为开始月供高一点。就是总体算下来利息还是低的，但是如果你收入不高，交了首付之后压力就很大了，那就选择等额本息，这样给自己留的空间大一些，压力小一点。反正将来有钱了，都是可以提前还款的，你也不用纠结第几年还款最合适，任何时候只要你有钱，这些钱没有更好的理财方式的话，都尽快去还，能省下不少利息的。
6、能买大房开不买小房开，能买好物业不买差的物业，能买电梯房不买步梯房，能买刚改不买刚需，能买小高层洋房不买超高层的电梯房。
7、如何选择户型、朝向和楼层？首先，最好选择刚刚改造的中位数户型，例如110平米以上的三室一厅或者150平米以下的四室一厅或者四室两厅。太小或太大的房子都不太容易出售。其次，优先选择南北通透的房子，南向的阳光面积最大，比东、西、北向更好。如果无法选择南北通透的房子，南向也比东、西、北向更好。
8、不要过分关注装修问题。更应该把钱花在如何买到更好的房子上，选择更好的品质和更好的位置，而不是花费大量资金在所谓的装修上，只有几年后就不值钱了。
9、物业比户型、朝向都更加更重要。物业的好坏对一个房子的保值升值和二手流通来说影响都很大。好的物业能让房子常住常新。
10、买房最终还是要回归你的预算跟需求，你买得起什么样的房子？你买房的目的是什么？是自住，是改善，是方便通勤，是学区，还是占有稀缺的资源？如果样样都好，它一定贵，如果预算有限，那你就一定要清楚你最核心最紧急的需求是什么，不要懂得越多，看的越多，反而心里越乱。
刚需买房需要考虑的问题有：
一、是要综合考虑好房价与贷款利率，要搞清楚不同政策有何不同，以及相应的利率政策，把握好贷款期限及其它贷款限制，有利于买方节约支出；
二、是要辨别楼市走势，结合当前房价走势情况，认真比较各个楼盘的价格，尽量选择适合自己的楼盘；
三、是要考虑购房地段的区位，买房地段要选择地铁沿线、购物中心、教育资源丰富等，以便将来租赁的空间；
四、是要做好全面的调查，楼市价格变动多，调查楼市最新价格和动态；
五、是要考虑贷款，可以向银行咨询贷款资讯，以便更好的把握首付和贷款额度。
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买二手房和买新房的区别有：
一、价格
我国大多数城市的新房比二手房价格偏高一些。那是因为随着社会的发展，开发商的开发水平不断提高，如户型创新、应用环保材料，小区环境配套，以及文化品位等等，相应配套提高，价格也会随之水涨船高。
而且在很多城市，开发商深耕多年，都有自己的特色，老百姓也认可他们的产品。
所以说，当开发商在做一个新的项目的时候，他的价格普遍要高于二手房的价格！
那么这个时候，就要看着自己口袋里的钱包吃饭了。
如果说自己的首付没问题，月供也可以接受，那么肯定会选择一个好的开发商，开发的新楼盘，房子楼龄新、物业好，户型还不错，如果再加上好的地段，那简直就是完美至极。
反之，则选二手房。
第二、税费
买房子我们除了要预备价格的那一笔钱以外，还要备一笔钱用于交税，这也是一笔不小的费用。
一手房只需要交契税。而二手房除了契税以外，还有个人所得税，增值税和中介费。
如果说碰上卖家的房子，满五年又是唯一的话，就没有个人所得税，增值税是要满了两年以上的房子，就没有增值税了，但是中介费是避免不了的。
总的来说二手房的交易费用要比一手房高。
所以如果打算买二手房的朋友就要多预留一笔钱留作交税费。
三、户型
现在开发商新出的楼盘，户型往往设计的比较合理。比如说基本能够做到南北通透，或者说客厅和卧室都是南向的，又或者说开间更大了，采光通风都非常好。
而一些二手房由于年限的问题，一般来说户型设计并不那么理想，像很多塔楼它的特点还是一梯四户或者一梯四户以上的。
而这种塔楼的户型，一般要不就是南北不通透，要不就是通透了，但是采光不好。
而且现在的开发商还与时俱进，为了迎合市场，会建一些大约80多方的小三房，满足二胎家庭或者三代同堂的家庭居住。
像这样的小三房，总价不会太高，而且南北通透，户型设计合理，不超过90方，契税也能省一点，因此，特别受欢迎。
而一些二手房，因为户型的不合理，有些接近100平方的只能做到两居室，硬要改三居室的话，还有可能有一个房间会是黑房。
四、学区
新房和二手房还有学区的区别，二手房的学区无疑要好很多，其中以“老破小”的房子，就是因为，学区的存在，使它的流动性非常的大，即使房子破烂不堪了，还有会人买。
而一些新房，会存在着很多的未知数，房产销售他只会告诉你说是有这个教育规划，或者说有教育用地，以后呢，这里会盖一个学校，但这个学校怎么样啊？师资力量怎么样啊？是不是名校来入驻呢？都不一定！
所以说一个成熟的学区是新房跟二手房非常明显的差异，如果说孩子马上就要上学了，等不及了，那就选二手房吧。
