快速卖房技巧有：
第一、房子不要卖给中介，中介买的都是绝对便宜的笋盘，没有巨大的利益中介是不会出手的。所以假如有中介说想要买你的房子，一定要多想一下中介为什么要买你的房子，还不是因为被忽悠卖便宜了。
第二、不要签独家，重要的事情说三遍，这个在前面的视频里边专门有讲，不能跟任何一个中介独家代理卖房，卖房必须挂牌很多家，挑一个靠谱的合作。
第三、在不同的中介可以从高到低挂不同的价格试探一下市场行情，能高价卖最好，即使不能也可以给买家预留一些砍价空间，也更有利于成交。
第四、户型差、楼层差、朝向差，有硬伤不好卖的房子可以花个几千几万块钱简单的装修一下，刷个墙、换个灯、换个马桶，一点点小钱的投入绝对可以在卖房的时候赚回来，哪怕不装修也一定要做一个彻底的保洁。房子的卖相有时候跟人一样，不能富丽堂皇，起码也要干净整洁，让人赏心悦目的东西一定更好卖。
第五，给中介高昂的佣金。降价20万远远没有给中介20万的佣金有效，这条是最重要、最有效的办法。有钱能使鬼推磨，提高中介费是快速卖房最好的办法，没有之一。
惠州卖房需要提供的资料有：
1、不动产权登记证书;
2、出卖人有效身份证件，已婚人士还需要配偶有效身份证件;
3、结婚证;
4、户口本;
5、非出卖人本人的还需要经过公证处公证的委托书;
6、有购房的还需要贷款合同等相关资料，并解除相应的贷款合同。
中介拍抖音找客户的方法：
首先推荐：上房飞布平台（房飞布app，房飞布官网，房飞布微信小程序，房飞布抖音小程序），直接获取客户联系方式，其次是：
首先，明确目标受众。在拍摄抖音之前，中介需要明确自己的目标受众是谁。了解潜在客户的需求、兴趣和偏好，有助于制作更符合他们口味的抖音内容。例如，如果目标受众是年轻人，那么内容可能需要更具创意和时尚感。
其次，制作有吸引力的内容。内容是吸引观众的关键。中介可以分享行业知识、成功案例、客户评价等内容，以展示其专业性和信誉。同时，也可以尝试一些有趣的创意，如拍摄关于房产、车辆等中介服务的短视频，通过生动有趣的画面和情节吸引观众的注意力。
此外，注意视频质量。高质量的视频画面和音效可以提升观众的观看体验，进而增加他们对中介的信任感。因此，中介在拍摄抖音时应尽量使用专业的摄影设备，确保画面清晰、稳定，音效清晰。
业主自己卖房子的平台有：
1. 综合类房产交易网站
代表平台：房飞布、链家网（非完全自主出售，但含自售板块）、安居客、房天下等
这些平台是房地产行业的老牌网站，拥有庞大的用户基数和丰富的房源信息。虽然它们最初以中介服务为主，但近年来也逐渐开设了业主自售板块，允许业主自行上传房源信息，并提供一定的展示和推广服务。在这些平台上，业主可以自主编辑房源描述、上传图片和视频，甚至设置虚拟看房，吸引潜在买家。同时，平台也会根据房源信息匹配相应的买家需求，提高成交效率。
2. 社交媒体与社区论坛
代表平台：微信朋友圈、微博、小红书、豆瓣小组等
社交媒体和社区论坛以其广泛的用户覆盖和强大的社交属性，成为不少业主选择自售房产的新渠道。通过在朋友圈发布房源信息，业主可以迅速触达亲朋好友及其社交圈，利用口碑传播吸引潜在买家。微博和小红书则凭借其图文并茂、视频直播等多媒体形式，让房源展示更加生动立体。此外，豆瓣小组等社区论坛聚集了大量对特定区域或类型房产感兴趣的购房者，业主可以精准定位目标群体，进行有针对性的推广。
3. 专业自售房产APP
代表平台：房飞布、房多多自售、好房通等
近年来，一些专注于业主自售房产的APP应运而生，它们针对自售过程中的痛点，提供了更加专业化和个性化的服务。这些平台通常具备以下特点：一是提供简洁易用的房源发布工具，帮助业主快速上传房源信息；二是通过算法优化，智能匹配潜在买家，提高曝光率和成交率；三是提供交易流程指导、合同模板下载等增值服务，降低交易风险；四是支持在线沟通、预约看房等功能，方便买卖双方直接交流。
4. 政府或官方背景的房地产信息平台
代表平台：各地房地产交易中心官网、政务服务平台等**除了商业化的平台外，一些政府或官方背景的房地产信息平台也提供了业主自售房产的服务。这些平台往往具有权威性高、信息真实可靠的优势，能够吸引更多买家的信任。在这些平台上发布房源信息，业主可以享受到更加规范的交易流程和更有保障的服务。同时，政府或官方背景的平台还可能提供一些优惠政策或补贴，进一步降低业主自售房产的成本。
5. 短视频与直播平台
代表平台：抖音、快手、淘宝直播等
随着短视频和直播的兴起，越来越多的业主开始尝试通过这一新兴渠道来推广自己的房源。通过拍摄房源的短视频或进行直播带看，业主可以直观地展示房源的实际情况，包括户型、装修、周边环境等，让买家有身临其境的感觉。此外，短视频和直播平台还具备互动性强、传播速度快的特点，有助于快速吸引潜在买家的关注。
