房屋买卖需要准备的证件资料有：
一、买方签约、网签及过户所需资料准备的资料：
1.身份证(或军官证）
2.同一家庭成员的户口本
3.结婚证明（或离婚证明、协议）
4.契税减半表
5.有代理人的，需提供委托书
买方办理贷款所需资料：
1.本人及配偶的身份证(或军官证）
2.结婚证明（或离婚证明、协议）
3.本人及配偶的户口本
4.征信报告
5.收入证明
6.半年以上工资流水
7.其他财产证明
8.对应银行的银行卡
买方公积金贷款的，还需提供以下资料：
1.公积金贷款申请审批表
2.本地有公积金的担保人一名
3.公积金缴存证明
4.半年以上缴存明细
二、卖方签约、网签及过户所需资料准备的资料：
1.本人及配偶的身份证(或军官证）
2.结婚证明（或离婚证明、协议）
3.有代理人的，需提供公证委托书
4.房产证（不动产权证）
5.土地证（老证需要有）
6.契税票
卖方办理贷款所需资料：
1.本人及配偶的身份证(或军官证）
2.结婚证明（或离婚证明、协议）
3.本人及配偶的户口本
4.有代理人的，需提供公证委托书
5.房产证（不动产权证）
6.土地证（老证需要有）
7.对应银行的银行卡
注意：在办理签约、贷款及过户手续时，买卖双方均需携带上述资料的原件及复印件。
快速卖房技巧有：
第一、房子不要卖给中介，中介买的都是绝对便宜的笋盘，没有巨大的利益中介是不会出手的。所以假如有中介说想要买你的房子，一定要多想一下中介为什么要买你的房子，还不是因为被忽悠卖便宜了。
第二、不要签独家，重要的事情说三遍，这个在前面的视频里边专门有讲，不能跟任何一个中介独家代理卖房，卖房必须挂牌很多家，挑一个靠谱的合作。
第三、在不同的中介可以从高到低挂不同的价格试探一下市场行情，能高价卖最好，即使不能也可以给买家预留一些砍价空间，也更有利于成交。
第四、户型差、楼层差、朝向差，有硬伤不好卖的房子可以花个几千几万块钱简单的装修一下，刷个墙、换个灯、换个马桶，一点点小钱的投入绝对可以在卖房的时候赚回来，哪怕不装修也一定要做一个彻底的保洁。房子的卖相有时候跟人一样，不能富丽堂皇，起码也要干净整洁，让人赏心悦目的东西一定更好卖。
第五，给中介高昂的佣金。降价20万远远没有给中介20万的佣金有效，这条是最重要、最有效的办法。有钱能使鬼推磨，提高中介费是快速卖房最好的办法，没有之一。
卖二手房交易流程是：
一、买家全款：
1、首先买卖双方签订买卖合同并支付定金.
2、买卖双方带买卖合同，双方身份证及房屋所有权证到房地产交易中心办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
3、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。
4、买方缴纳契税。卖方交个人所得税。（若房产证不满两年，卖方需付增值税，但通常协商都由买方支付）
5、买方向卖方支付全款。买方等五个工作日去房产交易中心领取房屋所有权证并付工本费。
6、买卖双方交房，卖方清物业费及水电费。
二、买家按揭：
1、买卖双方签订买卖合同并支付定金。
2、申请贷款:
a、买方需向银行提交夫妻双方的身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件（单身的交单身证明或离异证明）个人征信报告，银行流水（最少近6个月以上），借款人收入证明。首付款结余证明（在贷款行开银行卡并存入首付款）和房屋买卖合同复印件。
b、卖方需向银行交身份证复印件，房屋产权证复印件和贷款行的银行卡账号。
3、银行对房产进行评估。
4.银行对贷款进行审批并通过。
5、买卖双方去房产交易中心进行过户，买方并将首付款支付给卖方。缴纳契税个税（按合同约定方付）
6、5－7个工作日后，买方领房屋所有权证，买方夫妻双方持房产证去银行签订借款合同并做抵押登记。
7、银行向卖方发放贷款。
8、卖方收到全款后交房，由卖方结清前期物业费和水电费。
卖二手房交易费用：
1、(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%；
2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%；
3、二手普通住宅增值税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%增值税，超过2年(含2年)免征增值税；
4、二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;
5、二手别墅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;
6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证，其次看契税，再次看票据。
兄弟姐妹之间的房产过户，属于直系亲属之间的房产过户，直系亲属之间的房产过户可能会出现三种过户情况，分别流程是：
一、继承房产过户：
1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续；
2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
二、赠与房产过户：
1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；
2、提交资料给到房管局；
3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；
4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；
5、办理过户手续；
6、领取新的房产证。
三、直系亲属买卖过户：
1、签订二手房买卖合同，办理网签；
2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；
3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；
4、办理过户手续；
5、领取新证。
