放开限购房价是涨是跌还要看以下几点:
1、需求变化:放开限购政策可能会释放一部分被抑制的购房需求,从而增加市场上的购房者数量。如果需求增加超过了供应,房价可能会受到一定的推动。
2、市场供需关系:房价最终还是由市场供需关系决定。如果某个地区的房屋供应充足,而需求增长相对较慢,房价可能不会有太大的上涨压力。相反,如果供应紧张,需求旺盛,房价可能更容易上涨。
3、经济状况和宏观政策:整体经济状况、利率水平、货币政策等因素也会对房价产生影响。经济增长稳定、利率较低和宽松的货币政策通常有利于房地产市场的发展。
4、城市发展和吸引力:不同城市的发展情况和吸引力也有所不同。一些具有较强经济增长潜力、良好基础设施和就业机会的城市,可能对房价有更积极的影响。
买二手房和买新房的区别有:
一、价格
我国大多数城市的新房比二手房价格偏高一些。那是因为随着社会的发展,开发商的开发水平不断提高,如户型创新、应用环保材料,小区环境配套,以及文化品位等等,相应配套提高,价格也会随之水涨船高。
而且在很多城市,开发商深耕多年,都有自己的特色,老百姓也认可他们的产品。
所以说,当开发商在做一个新的项目的时候,他的价格普遍要高于二手房的价格!
那么这个时候,就要看着自己口袋里的钱包吃饭了。
如果说自己的首付没问题,月供也可以接受,那么肯定会选择一个好的开发商,开发的新楼盘,房子楼龄新、物业好,户型还不错,如果再加上好的地段,那简直就是完美至极。
反之,则选二手房。
第二、税费
买房子我们除了要预备价格的那一笔钱以外,还要备一笔钱用于交税,这也是一笔不小的费用。
一手房只需要交契税。而二手房除了契税以外,还有个人所得税,增值税和中介费。
如果说碰上卖家的房子,满五年又是唯一的话,就没有个人所得税,增值税是要满了两年以上的房子,就没有增值税了,但是中介费是避免不了的。
总的来说二手房的交易费用要比一手房高。
所以如果打算买二手房的朋友就要多预留一笔钱留作交税费。
三、户型
现在开发商新出的楼盘,户型往往设计的比较合理。比如说基本能够做到南北通透,或者说客厅和卧室都是南向的,又或者说开间更大了,采光通风都非常好。
而一些二手房由于年限的问题,一般来说户型设计并不那么理想,像很多塔楼它的特点还是一梯四户或者一梯四户以上的。
而这种塔楼的户型,一般要不就是南北不通透,要不就是通透了,但是采光不好。
而且现在的开发商还与时俱进,为了迎合市场,会建一些大约80多方的小三房,满足二胎家庭或者三代同堂的家庭居住。
像这样的小三房,总价不会太高,而且南北通透,户型设计合理,不超过90方,契税也能省一点,因此,特别受欢迎。
而一些二手房,因为户型的不合理,有些接近100平方的只能做到两居室,硬要改三居室的话,还有可能有一个房间会是黑房。
四、学区
新房和二手房还有学区的区别,二手房的学区无疑要好很多,其中以“老破小”的房子,就是因为,学区的存在,使它的流动性非常的大,即使房子破烂不堪了,还有会人买。
而一些新房,会存在着很多的未知数,房产销售他只会告诉你说是有这个教育规划,或者说有教育用地,以后呢,这里会盖一个学校,但这个学校怎么样啊?师资力量怎么样啊?是不是名校来入驻呢?都不一定!
所以说一个成熟的学区是新房跟二手房非常明显的差异,如果说孩子马上就要上学了,等不及了,那就选二手房吧。
深圳市房产过户办理流程:
1、客户资质审核:是否拥有深圳购房名额,是否符合深圳限购规定等注意点:深户购房和非深户购房(可参考我之前的文章),“双三”条件是否符合,社保是否断缴,个人征信是否有问题等,建议在签合同之前打印出来社保清单和个人征信,以确保准确性,并且让你的经纪人过目。
2、查档:这个步骤主要核实房子目前的状态。
注意:有抵押的情况下,房子的查档单是显示“产权状态:抵押”,这个部分要注意,看业主欠多少钱,要是超过房子价格的“7成”,定金部分可以要求存管到中介公司(当然是要求是大公司,小公司慎重),怕的是业主方出现资金问题,你还得怕小公司拿着你的定金跑路等。
3.、签署房屋买卖合同:看好合同,注意事项。
注意:看好房子金额,税费约定,时间约定,附加条款等。
4、定金支付:打到产权人账户。
注意:定金一般不超过房价的“5%”,约定俗成一般的是:小标地5-10万。大标地10-20万,具体看情况,不是越多越好。
5、打网签:是指房屋买卖双方在深圳市不动产登记中心网址上录入合同,做合同备案的过程。
注意:一般是签完合同就可以打网签了。
6、业主填写申请提前还款申请和打印还款清单:一般是提前一个自然月申请。
并在合同约定时间内做赎楼委托公证和过户委托公证(业主做完这个,就等收钱等交楼了), 填写短期赎楼申请。
7.、客户在约定时间内做资金监管、按揭申请(商贷或者是组合贷等,种类不一样,出结果时间不同)。(资金监管就是首期款除定金外的剩下的钱监管在银行)
8、评估:银行会安排人上门进行评估房子的价格。
9、银行出贷款承诺函和监管协议。
10、交担保费,担保公司出担保函,银行放赎楼款(赎楼方式不一样,放款主体不一样)。
11、担保公司还款,取回业主红本(不动产登记证书)和注销抵押资料。
12、注销抵押记录并提交转移登记申请。
13、缴税并领取新的红本(不动产登记证书)。
14、解冻首期款(资金监管的钱)给业主。
15、新的红本(不动产登记证书)回到银行抵押登记。
16、银行放贷款给业主。
17、约定时间内客户收楼,并进行物业交割(水电、燃气过户等)。