不通过中介卖房子的风险有:
一、信息不对等风险
在房地产市场,信息是非常重要的资源。通过专业中介,卖家可以获取到更广泛的市场信息和潜在买家的反馈。而不通过中介,卖家可能难以准确了解当前市场的价格趋势、买家需求和竞争状况,这可能导致定价过高或过低,从而错失最佳交易时机。
二、法律风险
房屋交易涉及众多法律条款和文件,如买卖合同、过户手续等。如果卖家没有足够的法律知识或经验,可能会陷入法律风险。例如,合同中的某些条款可能存在漏洞或模糊之处,导致交易后期出现纠纷。此外,如果不了解相关法律法规,还可能因违法行为而面临法律责任。
三、时间成本风险
房屋交易是一个复杂的过程,需要投入大量的时间和精力。如果不通过中介,卖家需要自行处理各种繁琐的事务,如发布房源信息、接待潜在买家、协商价格、办理过户手续等。这可能会分散卖家的精力,影响工作和生活。同时,由于缺乏专业知识和经验,卖家在处理这些事务时可能会遇到各种困难和挑战,导致交易时间延长,增加时间成本。
四、交易安全风险
在房屋交易过程中,存在多种安全风险。例如,有些买家可能会利用卖家的信任进行欺诈行为,如提供虚假信息、伪造文件等。此外,如果没有专业的中介进行资金监管和交易协调,交易资金的安全也可能受到威胁。这些风险都可能给卖家带来经济损失和心理压力。
五、售后问题风险
房屋交易完成后,还可能出现一些售后问题,如房屋质量问题、产权纠纷等。如果卖家没有妥善处理这些问题,可能会面临买家的投诉和索赔。而专业中介通常会在交易前对房屋进行全面检查和评估,以确保房屋的质量和产权清晰。同时,中介还会在交易后提供一定的售后服务和支持,帮助卖家解决可能出现的问题。
六、心理压力风险
房屋交易对于大多数人来说是一项重大决策,涉及到巨额的财产和未来的生活质量。如果不通过中介进行交易,卖家可能会面临更大的心理压力。他们需要自行处理各种问题和挑战,承担更大的责任和风险。这种心理压力可能会对卖家的身心健康产生负面影响。
兰州买卖房子需要缴纳的税费有:
1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。