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我把唯一住房卖掉后再买一套,首付和利率还算首套吗?

匿名网友 112****6788
共1个回答
匿名网友 112****6788
答两套体系要分开看,很多人在这一步把限购和限贷混为一谈。 先说贷款,也就是银行认不认你是首套。按 2023 年 8 月住建部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,居民家庭(借款人、配偶及未成年子女)在当地名下无成套住房的,不论是否用过贷款买房,银行业金融机构均按首套执行信贷政策,也就是认房不认贷。所以你把唯一住房卖掉并办完过户,贷款记录还在但名下无房,银行按首套认定,首付和利率都按首套走。全国层面商贷首付下限首套 15%、二套 25%,各地可上浮,首套房贷利率普遍在 3.2% 到 3.5% 区间,公积金 5 年以上首套 2.6%。 再说购房资格,也就是限购。除北上广深外,热点二线已基本全面退出,杭州、西安 2026 年 5 月 9 日同日全域取消,天津、武汉也已取消,广州 2024 年 9 月起全面放开。一线仍分区域管理,上海沪七条自 2026 年 2 月 26 日起,非沪籍外环内社保满 1 年可购 1 套、满 3 年可增购 1 套;北京五环内非京籍社保年限已降至 1 年、五环外不限套数;深圳在福田、南山等核心区非深户社保 1 年可购 2 套。 卖一买一最关键的是时间差,旧房没过户完就网签新房,很可能被认定名下有房。契税上,家庭唯一或第二套 140 平方米及以下按 1%,依据财政部、税务总局、住建部 2024 年第 16 号公告。
2026-09-18 10:18:07
相关问题
问房产经纪人都可以在哪里发布房源?
答

房产经纪人发布房源信息的渠道:


1、投信息流广告:在搜索平台投放关键词广告,一旦用户搜索到您的目标楼盘信息,首先会显示您的广告页面,从而获得客户线索;


2、网口端发布房源:在房产网平台发布房源信息,通过平台获取客源;


3、利用人际关系:人际关系是获取客户的有利渠道。通过亲戚朋友的帮助推荐自己的朋友,是最容易获得客户的方式;


4、熟人介绍:通过现有客户的推荐,对客户进行二次开发。给你已经完成交易的客户留下深刻的印象,让他们信任你甚至成为朋友,长远来看会给你带来很多租户;


5、陌生拜访:直接拜访目标市场,从陌生的人中开发客户,利用宣传资料对单位和住所进行陌生拜访,不要害怕拒绝,房地产销售技巧从拒绝开始;


6、进驻小区:进驻重点小区,与小区的治安和物业建立了良好的关系,必要时可以为您提供潜在买家的信息;


7、贴条:在人流量较大的居民区、大型超市、公交站台张贴广告;


8、经纪人也可以利用软件挖掘客源,有时效果出奇的好;


9、借房群发软件发现潜在客户:例如通过目前流行的租户多房群发来推广房源,房源信息先后覆盖了几十个房地产网站,系统内置了美房标题和描述模板,省自写房屋描述,可自动上下架并刷新已发布房屋;


10、建立专属的个人平台:现在很多经纪人都有自己的微网站,尤其是90后、95后,可以发现和接受新事物。比如租户和多券商微店,可以让券商朋友圈成为一个展示柜,在微店上展示房源。


2020-12-14 10:15:06
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问卖房哪些公证风险大?
答暂无回答
2020-12-14 09:46:11
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答暂无回答
2020-12-12 10:29:27
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问朝阳买厂房去哪个网站?
答

朝阳买厂房的网站,可以上房飞布官网:www.feibuzf.com;选择朝阳市,上面有朝阳业主发布的厂房出售信息,买家可以直接联系业主,直接对接,不需要中介费;是一款房屋直售的自主交易平台;

朝阳买房除了线上找,还可以采用其以下方式:

1、借助厂房网。收集厂房信息最好的方法便是先上专业的厂房网站寻找比较意向的厂房。 一般各地都有厂房信息网,企业可以根据需要去相应的厂房信息网上寻找厂房信息。

2、借助中介。收集厂房信息其次的方法便是找中介,让中介帮忙找。你在租房时,如果是对一个地区的厂房总体情况不太清楚的话,选择一家中介机构进行厂房信息的收集、整理、筛选绝对是明智的。这样不仅可以节约时间,还能提高厂房信息的时效性和准确性。

3、直接去工业区寻找。收集厂房信息最次的方法便自己直接去工业区找。工业区一般都会悬挂厂房出租的横幅广告,企业主可直接拨打广告上的电话号码联系厂房业主,并与其洽谈。

2021-12-21 18:07:31
1
问本公司租东莞东城区商业或医疗用房整幢独立独幢带停车场,交通便利,面积在6000平~10000平左右的房子,
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2021-04-11 15:09:20
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