新房交房面积和合同不一样怎么办？

直接结论：新房平台上写的地铁口、学区房很多是营销话术：地铁可能规划了十年还没修、学区只在签约那年划片、商业配套还是一片空地。买房前一定要去政府官网核实，不要听销售一面之词。

常见营销话术拆解：

地铁口：很多楼盘在地铁规划图上画个圈就叫地铁盘，实际地铁可能还在审批、开工后要建四五年，甚至改线；真正地铁盘走路十分钟内到站才算。学区：平台写顶级学区，实际是提前划片，交房后教育局重新划分，新小区可能根本不在名校范围；而且名校分本部和分校，师资差很多。商业配套：写大型商超环绕，可能只是签了意向书，商场要三年后才开业。医院公园：写三甲医院五分钟，实际距离五公里。

怎么核实：

1. 地铁去市发改委或地铁集团官网查线路、站点、开通时间；2. 学区去区教育局官网查最新划片文件，电话确认新小区是否在列；3. 商业配套查本地商务局规划，看是否真的开工；4. 自己用导航开车、步行测距离，不要信广告上的直线距离；5. 问已经买过的业主群，实际入住体验如何。

最后提醒，规划中的配套不算数，一定要看政府最新文件，不要听销售画饼。

实用建议：凡是平台宣传里的配套，自己开车走一遍、政府网站查一遍，确认是现状而不是规划，再下单。