新房选房先看什么？

直接结论：判断车位是否够用，看车位配比（车位户数比）、地下车库数量和停车紧张程度，配比低于一户一车位、又无充足外部车位的小区，晚归停车会困难。

判断方法：

1. 看配比：问物业车位户数比，一比一以上相对宽裕。

2. 看车库：有无地下车库、是否人车分流。

3. 实地观察：晚间看地面和车库是否一位难求。

4. 问住户：停车排队多久、月租还是只售。

进一步说明：老小区车位普遍紧张，新车位配比高但可能只售不租、价格高。平台一般不写车位细节，需向物业和住户核实。有车家庭尤其要把停车成本和便利性纳入选房，避免住进去才发现天天找位。无车也可关注未来出租潜力。

实用建议：问清配比和租赁方式，晚间实地看停车，有车家庭优先选车位宽裕、可租赁的小区。

此外，还要问清车位是出售还是租赁、月租多少、是否固定车位，只售不租会让无产权车主长期找位。晚间实地观察停车饱和度，向住户了解排队情况，有车家庭把停车便利作为硬指标纳入选择。

小结：看配比、问租售、晚间实地，选车位宽裕小区。

问清租售方式和月租，晚间实地看停车饱和度。

有车家庭应把停车便利作为选房硬指标。

优先选择车位配比宽裕、可正常租赁的小区。