直接结论：押金不退先按合同核对：正常退租、设施无损坏、费用结清的，房东无理由克扣，可先协商，不成则投诉、调解或走法律途径，全程保留合同和交接证据。
维权步骤：
1. 核对合同：押金退还条件和扣款依据。
2. 保留证据：入住交接照片、缴费记录、聊天记录。
3. 书面协商：列明应退金额要求限期退还。
4. 投诉调解：向住建、市场监管或当地调解渠道反映。
5. 法律途径：金额明确可走小额诉讼。
进一步说明：房东常以“墙面脏、家具旧”扣押金，自然老化不应由租客赔偿。退租时共同验收、写清交接清单再交钥匙，是最有力的预防。协商不成不必长期纠缠，凭合同和证据通过正规渠道主张，个人维权成本不高。
实用建议：入住和退租都留照片证据，按合同书面协商，无果再投诉调解或诉讼，不擅自抵租。
此外，退租前书面通知并共同验收，把设施状态拍照固定，避免房东事后以损坏为由扣钱。协商和投诉都保留文字记录，金额明确时通过正规渠道主张，不采取擅自抵租等激化矛盾的做法。
小结：留证据、书面协商，无果走投诉调解诉讼。
退租共同验收并拍照固定设施状态，避免事后扣钱。
自然老化损坏不应由租客承担赔偿。
直接结论：租房合同重点看租期、租金及支付、押金退还、维修责任、提前退租和违约条款，空白或含糊的条款要补全，口头承诺都要写进去。
必看条款：
1. 租期、租金、付款方式和涨租约定。
2. 押金金额、退还时间和扣款条件。
3. 水电物业网费谁承担。
4. 维修责任和提前退租规则。
5. 房屋设施清单作为附件。
进一步说明：很多纠纷都源于签约时图省事、只听口头说。合同写得越细，后面越省心。凡是房东答应的事，都要落在纸面上，不能只靠信任。签前逐条读，不合理的条款当场提出修改。
实用建议：逐条读合同，口头承诺补写进合同，设施列清单再签。
总之，合同细一点，麻烦少很多。
此外，任何没写进合同的口头承诺都不算数，签前花十分钟逐条读，把不合理的地方当场改掉，日后能省去大量扯皮。合同越细，对双方都是保护。
小结：逐条读合同，口头承诺落纸面，设施列清单。
遇到具体问题，建议结合当地政策和实际房源情况综合判断，不要照搬经验。
多核实、留证据、按合同办事，是处理房产问题最稳妥的方式。
祝您选房顺利、买卖省心。
把这些要点落实到行动中，决策会更有把握。
理性判断、提前准备，能避开大部分风险。
