直接结论：平台成交记录要交叉验证才可信：先看记录是否标注成交时间、面积、单价、买卖双方是否可核验，再到官方渠道或同小区在挂房源反推，单点低价成交要警惕是录入错误或特殊交易。
怎么辨别真假：
1. 看完整性：真实成交一般有成交日期、建筑面积、成交单价，字段齐全；只有总价、缺时间缺单价的参考价值低。
2. 看价格合理性：单套明显低于同小区同期均价很多，可能是内部转让、亲属过户或录入错误，不代表市场。
3. 看时间连续性：近半年有多套、价格平滑过渡的记录更可信，零散一两条无法判断趋势。
4. 交叉核实：结合平台在挂报价、中介提供的成交凭证、不动产查档记录互相印证。
进一步说明：不同平台成交口径不同，有的只录挂牌成交、有的含网签，建议同小区在两三个平台对照，并用官方网签价复核。看到异常低价成交不要直接当成砍价依据，先弄清是正常市场成交还是特殊情况。
实用建议：把可信的近三个月成交单价取均值作为谈判锚，异常值剔除，再拿这个均值去和卖家报价比较，避免被一条失真记录带偏判断。
进一步说明：还要留意成交记录里的房源是否已被重复展示、是否把挂牌价当成成交价标注，一些平台会把未成交的挂牌混进成交板块。建议把同小区近十套成交单价排序，看是否集中在一个合理区间，个别偏离过大的单独剔除。谈判时拿一组可信均值而不是单套低价作为依据，对方也更难否认。
小结：成交记录是参考不是定论，交叉核实、取可信均值，比单看一条低价更可靠。
房屋买卖双方是可以自行交易交易的，具体的流程步骤有：
一、签订二手房买卖合同： 大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
二、提出过户申请： 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。
三、立契： 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
四、缴纳税费： 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
五、办理产权转移过户手续： 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
六、贷款办理： 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。
七、买方领取不动产权证书。
