直接结论：交房现场买家要核对钥匙门禁、家具家电清单、水电燃气读数和费用结清、墙面设施状态，并和卖方共同签署交接清单，确认无欠费、无遗留问题再收房。
核对清单：
1. 钥匙门禁：入户、单元、信箱、车库钥匙数量。
2. 设施清单：合同约定留下的家电家具逐项点验。
3. 费用结清：水电气暖物业缴费凭证、无欠费。
4. 房屋状态：墙面、门窗、厨卫、漏水是否与约定一致。
5. 书面交接：双方签字确认交接清单和读数。
进一步说明：交接是避免事后纠纷的关键环节，只拿钥匙不核对，后续发现欠费或物品被搬走难以追责。现场抄录水电气表读数、拍照记录，确认账户可更名。把交接清单作为合同附件，写清遗留物品和费用责任，签字后再收尾款。
实用建议：按清单逐项点验设施和读数，确认费用结清，双方签交接清单后再收房付款。
此外，交接当天同步办理水电气物业账户更名，避免后续费用纠纷。把遗留物品、钥匙数量和读数写进清单双方签字，作为合同附件，确认全部无误后再支付尾款，保障收房顺利。
小结：逐项点验、抄读数、签清单，无误再收尾款。
交接同步办理账户更名，把读数和物品写入清单。
确认无欠费无遗留问题后再收房。
直接结论：定金是法律担保金，买方违约不退、卖方违约双倍返还；订金是预付款，一般可退，签约时一字之差后果完全不同，必须看清合同用词。
区别要点：
1. 定金：有担保性质，违约定金罚则明确。
2. 订金：预付款性质，通常可协商退还。
3. 合同用词：以书面文字为准，口头说法无效。
4. 金额节点：签正式合同前谨慎交大额定金。
进一步说明：平台和中介常混用两个词，交钱前问清能否退、写入合同。房屋产权和交易条件没核实清楚前，不急于交定金，避免被动损失。
实用建议：签约前看清是定金还是订金，把退还条件写清，核实产权无误后再交，不交大额诚意金锁定，保留付款凭证。
进一步说明：交钱前看清合同写的是哪个词，并把违约和退还责任写清；诚意金、意向金和定金性质又不同，别被名称混淆。产权、价格、付款条件都谈妥并核实后再交定金，看房阶段只交可退的小额意向，避免条件没定就被套住。
小结：分清定金担保与订金预付，看清合同用词，核实无误再交，保留付款凭证。
交钱前逐字核对合同用词，把退还条件写清，核实清楚产权和价格再决定是否交付定金。
无论是定金还是订金，都把退还规则和违约责任白纸黑字写进合同再付款。
