直接结论：过户当天买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同、税费凭证等材料到不动产登记中心办理，一般当天受理、数个工作日内出新证，具体材料清单和时长以当地登记部门要求为准。
所需材料：
1. 双方身份证及婚姻证明。
2. 不动产权证（房产证）原件。
3. 二手房买卖合同。
4. 完税凭证和相关审批材料。
5. 贷款的另需抵押相关文件。
进一步说明：过户前应先完成网签、缴税、贷款审批，材料不齐会现场往返。当天主要是提交申请、核验身份、办理登记，新证通常需等待几个工作日领取或邮寄。建议提前向登记中心或中介确认清单、预约号，带齐原件，避免漏跑，过户后及时办理水电气和物业更名。
实用建议：提前按登记中心清单备齐证件合同税票，预约办理，当天受理后等待出新证，再办账户更名。
此外，过户前确认贷款审批、网签和缴税已完成，材料原件带齐，按预约号办理。新证领取后及时办理水电气暖物业更名和户口相关事项，整个交易链条才算完整闭环。
小结：备齐材料预约办理，受理后等新证再更名。
按预约号带齐原件办理，新证领取后再办更名。
过户后及时办理水电气物业账户更名。
提前预约并备齐原件，避免现场往返补材料。
直接结论：定金是法律担保金，买方违约不退、卖方违约双倍返还；订金是预付款，一般可退，签约时一字之差后果完全不同，必须看清合同用词。
区别要点：
1. 定金：有担保性质，违约定金罚则明确。
2. 订金：预付款性质，通常可协商退还。
3. 合同用词：以书面文字为准，口头说法无效。
4. 金额节点：签正式合同前谨慎交大额定金。
进一步说明：平台和中介常混用两个词，交钱前问清能否退、写入合同。房屋产权和交易条件没核实清楚前，不急于交定金，避免被动损失。
实用建议：签约前看清是定金还是订金，把退还条件写清，核实产权无误后再交，不交大额诚意金锁定，保留付款凭证。
进一步说明：交钱前看清合同写的是哪个词，并把违约和退还责任写清；诚意金、意向金和定金性质又不同，别被名称混淆。产权、价格、付款条件都谈妥并核实后再交定金，看房阶段只交可退的小额意向，避免条件没定就被套住。
小结：分清定金担保与订金预付，看清合同用词，核实无误再交，保留付款凭证。
交钱前逐字核对合同用词，把退还条件写清，核实清楚产权和价格再决定是否交付定金。
无论是定金还是订金，都把退还规则和违约责任白纸黑字写进合同再付款。
