买二手房为什么要走资金监管，不走有什么风险？

答这个问题可以从几个实际角度来判断： 1、先弄清自己的实际需求和预算上限，房产交易里最容易亏钱的原因是决策被情绪推着走 2、每个城市的税费政策和办理流程都有差异，签约前打当地不动产登记中心电话确认一遍最稳 3、所有关键信息都要落到书面：价格、时间、责任、违约，口头承诺在纠纷里几乎不成立 4、交易节点和付款节点要一一对应，最好走资金监管，不要用私人账户大额转账 具体到每个城市政策会有差异，办理前先确认当地口径，避免白跑一趟。

答评估价太低导致首付不够：1）多问几家银行，不同银行评估价不同；2）找评估价高的银行合作；3）增加首付，把缺口补上；4）不要做高评高贷，违规有风险。买房前先做贷款预审，知道评估价再决定，不要签了合同才发现首付不够。

答这类事最容易出问题的就是下面几点： 1、先弄清自己的实际需求和预算上限，房产交易里最容易亏钱的原因是决策被情绪推着走 2、交易节点和付款节点要一一对应，最好走资金监管，不要用私人账户大额转账 3、每个城市的税费政策和办理流程都有差异，签约前打当地不动产登记中心电话确认一遍最稳 涉及金额较大时，宁可多花时间核清楚，也不要为了赶时间省流程。

答网签后改价格比较麻烦，需要先撤销网签再重新签。如果刚签不久可以和中介说改一下。网签价涉及税费，不要随便改。建议签之前把价格想清楚，网签价就是交税的价格。

答房产过户委托书范本如下，委托人： 身份证号：
　　住 址 ： 联系电话：
　　受托人： 联系电话：
　　住 址： 工作单位：
　　委托原因及事项：
　　本人需将位于的房屋（购房合同号： ，房产证号为： ）过户至 名下，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________（系本人同事），作为我的合法代理人全权代表我办理房屋过户有关事宜。
　　委托事项如下：
　　一、受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续、税务登记手续，并有权代为签署与房地产交易相关的文件，代为缴纳相应税费。
　　二、受托人有权代为领取房屋所有权证等有关房屋产权证件和资料，并有权查阅、复印、调取房地产交易相关的资料。
　　三、若委托人选择银行按揭的付款方式，受托人有权代其办理贷款的相应手续、代为签署相关文件。
　　四、受托人有权代委托人向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷事宜及领取有关文件（房地产权证、他项权利证、还清款证明、购房发票/收据、还款清单等）。
　　五、代为向房管部门办理上述房屋的抵押登记和涂销抵押登记等有关手续。
　　六、受托人有权代表委托人与房屋出卖人办理房屋交接事宜。受托人有权代为签署与房屋交易以及房屋交接有关的合同文件等。
　　七、与房屋过户相关需要办理的其他事宜。