直接结论：过户当天买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同、税费凭证等材料到不动产登记中心办理，一般当天受理、数个工作日内出新证，具体材料清单和时长以当地登记部门要求为准。
所需材料：
1. 双方身份证及婚姻证明。
2. 不动产权证（房产证）原件。
3. 二手房买卖合同。
4. 完税凭证和相关审批材料。
5. 贷款的另需抵押相关文件。
进一步说明：过户前应先完成网签、缴税、贷款审批，材料不齐会现场往返。当天主要是提交申请、核验身份、办理登记，新证通常需等待几个工作日领取或邮寄。建议提前向登记中心或中介确认清单、预约号，带齐原件，避免漏跑，过户后及时办理水电气和物业更名。
实用建议：提前按登记中心清单备齐证件合同税票，预约办理，当天受理后等待出新证，再办账户更名。
此外，过户前确认贷款审批、网签和缴税已完成，材料原件带齐，按预约号办理。新证领取后及时办理水电气暖物业更名和户口相关事项，整个交易链条才算完整闭环。
小结：备齐材料预约办理，受理后等新证再更名。
按预约号带齐原件办理，新证领取后再办更名。
过户后及时办理水电气物业账户更名。
提前预约并备齐原件，避免现场往返补材料。
直接结论：二手房交易中，契税法定是买家承担，个人所得税和增值税法定是卖家承担。但市场惯例常转嫁给买家，具体谁出要看合同约定。签合同前一定要写清楚。
各项税费谁出：
契税：买家交，首套九十平以下一个 percent，九十平以上一点五 percent；二套相应提高。增值税：卖家交，房子不满两年约五点三 percent；满两年免。个人所得税：卖家交，一般一个 percent 或差额二十 percent；满五唯一免。中介费：买卖双方各付一点五到二点五 percent（各地不同）。登记费、交易手续费：小头，协商承担。
市场惯例和法定的区别：
法律上这些税有明确纳税人，但二手房市场经常是卖家到手价，即房东只要净得多少，所有税费都让买家出。所以谈价时要问清楚：报价是各付各税还是到手价。三百万的房子，税费差十几万，差别很大。
怎么避免纠纷：
1. 合同里写清每项税费由谁承担；2. 让中介提前算清楚总账；3. 去税务窗口现场核税，不要信口头估算；4. 做低合同价避税违法，不要碰。
最后提醒，税费政策每年微调，签约前再去税务窗口确认一次最新标准。
另外，保留好所有缴税票据，下次卖房时有用。
实用建议：谈价时不要只看房价，要把税费、中介费算进总成本，才知道真实付出多少。
