直接结论：买二手房前，务必让中介或卖家陪同到不动产登记中心查档，确认房子无抵押、无查封、无异议登记，再签合同付定金。
怎么查：
1. 要求卖家提供最新不动产查询证明。
2. 共同到不动产中心现场查档。
3. 有抵押的要先解押再过户。
进一步说明：房子有抵押或查封，过不了户，付了钱也拿不到房。查档是必经环节，不能只看房产证原件。
实用建议：签约前查档、过户前复查，资金走监管账户。
此外，查封房交易后钱房两空，风险极高。理性决策、多方核实，祝您买到干净产权的好房。把风险挡在签约前。
另外，房产交易和租房都会因城市政策、房屋具体情况而有差异，最稳妥的做法是实地看房、咨询当地中介或主管部门，把条款和费用谈清楚后再签约付款，不要只凭网上经验仓促决定。把前期功课做足，后续入住或交易才更省心、更少纠纷。
遇到拿不准的地方，多问、多查、多留证据，按合同和政策办事，是处理房产问题最稳妥的方式。祝您交易顺利、住得舒心。
理性决策，谨慎签约，多方核实后再做决定。
祝您安居无忧。
多方核实，稳妥推进。
祝顺利。
安居乐业。
理性决策。
谨慎签约。
多方核实。
祝您顺心。
安居喜乐。
住得舒心。
理性稳妥。
祝您顺利。
直接结论：第一次买房，刚需急住、看重现成配套和确定性，先在平台看成熟二手房；不急入住、喜欢新小区新户型、愿等交付，再比较新房，两者按自身节奏选，没有绝对先后。
怎么选：
1. 看入住时间：二手房买完即可入住，省去等待期和过渡租金，新房常需一到两年交付。
2. 看确定性：二手房现状、采光、邻里看得见，新房依赖开发商交付质量。
3. 看预算总账：二手房有税费但可看真实成交，新房按备案价、配套新，把首付月供拉通比较。
4. 看偏好：想要新户型、车位、绿化选新房；想马上住、配套成熟选二手房。
进一步说明：首套房贷资格和名额也要考虑，先在平台把同地段两类房源各选两三套对比价格、交房时间和持有成本。新手不必一次看清全部，先明确自己最在意入住时间还是居住品质，再缩小范围。
实用建议：先在平台按预算和区域建筛选，二手房看成交记录，新房看备案价和交付标准，各实地看几套后再定，别被单边优势说服。
进一步说明：还要结合首付能力和贷款资格：二手房即买即住，适合工作已定、不想额外付两年租金的刚需；新房等待期内仍要租房，要把过渡租金计入总成本。平台上先按预算锁定区域，再分别看两类房源的真实成交和交付情况，避免一开始就在大量房源里纠结。第一次买房不必追求一步到位，先满足通勤、预算和基本居住即可。
小结：先定入住时间和预算，再在平台横向对比，成熟二手房求稳、新房求新，匹配自身节奏就是合适选择。
