买房首付需要付多少？

答算首付要区分名义比例和实际现金支出。名义比例看政策：首套两成到三成、二套三成到五成、公寓五成。实际现金支出等于真实首付加税费加中介费加装修。真实首付受评估价影响，二手房评估价低时首付会抬高；税费包括契税，首套90平方米以下百分之一、90到144平方米百分之一点五、二套百分之二起，增值税满两年免征，个税满五唯一免征；中介费百分之一到二；装修和家电预留总价的百分之五到十。还有一个常被忽略的变量：贷款年限和月供。月供不宜超过家庭月收入五成，否则银行可能降低贷款额，反过来又抬高首付。建议做一个七项表：总价、评估价、可贷额、首付、税费、装修、应急金，加总才是真正要准备的钱。