分期付款买房怎么算？

答分期付款买房通常有两种含义，算法不同。第一种是按揭贷款：首付等于成交价减贷款额，月供按等额本息或等额本金计算。等额本息每月还款固定，公式是月供等于贷款额乘月利率乘一加月利率的期数次方，再除以一加月利率的期数次方减一；等额本金每月本金相同、利息递减，前期压力大、总利息少。以贷款100万、30年、利率百分之四估算，等额本息月供约4774元，总利息约72万。第二种是开发商的分期首付：把首付拆成几期付清，要看清是否收手续费、是否由第三方金融机构垫资会上征信、逾期是否收高额违约金。还有一种分期是工程款分期，多见于商铺和尾盘。建议用银行官方计算器算，别信销售口头数字，并把贷款批不下来如何退款写进认购书。