长沙房产过户办理流程：
1、签订买卖合同，办理网签合同；
2、买卖双方提交相关证件和房产信息给到房管局；
3、房管局审核资料，评估买卖双方的信息，测绘房源，评估房产信息，给出房子的具体信息；
4、交纳税费，买卖双发按照房管局给出的房产评估价格，去交纳相关税费，领取税费收据；
5、买卖双方将税费收据交给房管局（不动产登记中心），办理过户手续，领取房产证回执；
6、领取新房屋产权登记证（房产证）。
贷款的房子过户给别人流程是先还清贷款，还贷款的方式有三种：
第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保费用。 然后办理过户手续，买家再办理按揭，这样就相当于贷款从卖家转到买家了。
老人名下房产过户给子女有三种方式，至于什么时候最合适，就要根据具体情况；
一、继承过户相对来说是费用最好的，不用缴纳过户税费，但是一定要产权人过世以后才能办理，如果产权人在世的时候立好遗嘱，房产继承明确的，这种等产权人过世以后办理就相对简单，这种情况就是相对最适合的；
二、赠与过户，这种就适用于产权人在世的情况，如果产权人在世，房产持有没有超过五年的，就采用赠与的方式过户给子女，只需要缴纳3%的契税；
三、买卖过户，如果老人的房子持有超过了五年，而又想在产权人在世的时候将房子过户给继承人，那么就采用买卖过户的方式，这种方式就最适合，只需要缴纳房产原房本价格的契税就可以了。
台州房子过户需要的费用包含：
1. 契税：契税是房产过户中的主要税费，根据房产面积和成交价格来计算，一般为成交价格的1%-3%。
2. 个人所得税：如果房产持有未满5年，还需要缴纳个人所得税，一般为增值部分的20%。
3. 交易手续费：交易手续费一般由买卖双方共同承担，具体金额根据当地政策和房产面积而定。
4. 登记费：登记费一般为几百元不等，具体根据当地政策而定。
