房子过户给子女买卖和赠与哪种划算,买卖过户和赠与过户的税费对比:
一、房子过户子女通过买卖过户的方式:
1、增值税和增值附加税(卖方):房产证年限两年以上无需缴纳(两年以下增值税5.6%和附加税0.56%);
2、契税(买方):90平以下房款1%,90-140平1.5%,大于140或二次购买3%;
3、个人所得税(卖方):房产证年限大于5年且唯一住房,免交个人所得税;年限不满5年或不是唯一住房,房款的1%;
4、印花税(买卖双方):各缴纳房款的0.05%;
5、测绘费(买方):1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、房子过户子女通过赠与过户的方式:
1、免增值税及附加税、个人所得税;
2、契税:房子评估价格的3%;
3、印花税:房子评估价格的0.05%。
香港人在内地的房子办理过户的方式有:
一、通过继承或赠与的方式过户
如果香港人通过继承或赠与的方式获得内地房产的产权,需要按照相关法律程序进行办理。具体流程如下:
1. 办理继承权公证:继承人需要前往当地的公证处办理继承权公证,证明自己的合法继承地位。同时,需要提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明等相关材料。
2. 办理房屋所有权转移登记:在获得继承权公证书后,继承人需要前往当地的房地产登记机构办理房屋所有权转移登记,提供房屋所有权证、土地使用权证等相关材料。
3. 缴纳相关税费:根据国家相关法律法规,继承或赠与时需要缴纳一定的税费,如契税、个人所得税等。具体税费标准需要根据当地相关规定执行。
二、通过买卖的方式过户
如果香港人通过购买内地房产的方式获得产权,需要遵循以下流程:
1. 签订房屋买卖合同:买卖双方需要签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,以及房屋的交付时间和付款方式等事项。
2. 办理房屋所有权转移登记:在签订合同后,买卖双方需要前往当地的房地产登记机构办理房屋所有权转移登记,提供房屋所有权证、土地使用权证等相关材料。
3. 缴纳相关税费:买卖双方需要根据国家相关法律法规缴纳相应的税费,如契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费标准需要根据当地相关规定执行。