武汉房子过户给子女费用要看采用哪种过户方式,具体情况不同,过户方式也不同,过户方式不同,税费也不同,具体的有:
一、赠予(费率明细及再出售)
1、契税 3%
2、公证费 1%---2%
3、评估费0.25%---0.5%
第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。
二、买卖(费用如下)
1、增值税5.6%(满两年免)
2、契税90平以下按1%计算
3、个税1%或差额的20%
4、登记费80元
三、继承
一、继承房产过户费用:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
武汉房子过户给子女有三种过户方式,具体的费用有:
1、子女继承父母的房产,这种不需要缴税,只需要缴纳过户服务费用;
2、赠与过户,父母通过赠与的方式过户给子女,这种需要缴纳房子评估价格3%的契税和过户服务费用;
3、买卖过户,父母通过直系亲属买卖过户的方式过户房产给到子女,这种需要缴纳房子原房本价格1-3%的契税和过户服务费用。
武汉房子过户给子女需要的费用有:
1、赠与,需要办理赠与公证,公证费房屋评估价格的1.5%;契税,房屋评估价格的3%,印花税,房屋评估价格0.1%,其他过户手续费要几百元;
2、继承,要父母过世以后才可以通过继承的方式过户,继承过户至需要评估费,房子评估费1.5%;
3、买卖,如果房子是满屋唯一的房子,之需要交契税,房屋过户价格的1.5%,印花税,房屋过户价格0.1%,房屋过户手续费几百元。
海口亲属之间买卖房产是可以按揭的,亲属之间房产买卖办理按揭手续流程是:
1、买卖双方商议好房屋价格后,签定买卖双方合同,约定好交易细节。
2、买方查询好个人征信资料,单身的(必须年满18岁)只查个人,夫妻的必须查询夫妻双方,并打出个人征信单。
3、买卖双方办理一张预申请银行的一类银行卡。
4、买卖双方携带相关材料到银行提出二手房贷款申请;买方携带:身份证、户口本、婚姻证明、征信单、银行卡。卖方携带:房屋产权证、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡。
5、买卖双方到预申请银行贷款专员处交资料,填写贷款申请。
6、银行调查材料,然后让工作人员到房屋内拍照。
7、银行进行贷款审批;
8、审批通过后,借款人和银行签订合同;
9、借款人和卖家办理房屋过户手续,然后借款人办理抵押登记。
厦门亲属之间过户是需要交房产税的,厦门亲属之间房产过户费用要根据过户方式不同,费用也不同;
一、买卖过户,父母通过买卖形式过户给子女,那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样,该交的税得交,税费也是分几种情况
产证不满两年:5.3%的增值税 1%个税,1.5契税(房产面积大于90首套)小于90平1%;
产证满二年:1%个税 契税1.5%(条件同上);
房产满五唯一:只需缴纳契税(条件同上);
二、赠与过户
说到赠与,很多人就会有误解了,都属于赠与了,应该是想给谁就给谁,应该是免费的才对,其实不是这样的,房产这个东西具有特殊性,如果父母通过赠与的形式给子女,按照规定是要收取房产市值3%作为契税,除此之外,还需要缴纳公证费和评估费(几千块钱);
三、继承过户
子女是房产的法定继承人,因此通过继承方式实现过户可免征契税,只需缴纳公证费就可以了,这里还有一个需要注意,继承之后这套房就不要卖掉了,因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税。
买亲戚家的房子办理房子过户有两种方式:赠与过户和买卖过户;
1、如果亲戚关系是非直系亲属关系,就采用买卖过户的方式;
2、如果亲戚关系是直系亲属关系就采用赠与或者买卖的方式,具体的要看房产具体条件;
赠与过户流程是:
一、签订赠与协议【立即咨询“赠与的协议签订”】
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面协议,即所谓的赠与书。赠与协议的主要内容包含:
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2、赠与人与受赠人的关系;
3、赠与的理由;
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
5、赠与人对赠与行为的意思表示;
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证【立即咨询“办理赠与公证”】
办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理赠与公证准备所需材料:
1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
2、房屋赠与协议;
3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。
三、缴纳税费
房屋赠与的双方凭房屋产权证、赠与协议、公证书等材料,按规定缴纳有关税费。
四、办理过户【立即咨询“办理赠与过户”】
房屋赠与当事人到房屋所在区县房地产管理机构申请变更登记,需提交以下资料:
1、房屋赠与过户申请表;
2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
3、房屋赠与公证书;
4、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
5、契税收据。
买卖过户流程是:
1、看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步,自然得看房子和选房子了。选中好房子后,接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,接下来就是走贷款流程了。
2、申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时,买卖双方带齐相关材料,前往银行,买卖双方一定要都到场,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,领取并填写二手房个人借款申请表。填写好二手房借款申请表以后,工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
3、评估机构
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。注意了,在进行机构评估时,还涉及了一种费用,那就是评估费用,大概500元,一般是由购房者缴纳的。
4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后,就可以提交相关资料给银行了,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后,购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了,一般都是先进行物业交接,然后再过户。在过户的当天,买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户,一般来说,过户当天即可完成,差不多半个月左右就领取不动产权证。
6、银行放款
拿到不动产权证后,才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。保险费2000元左右。
贵阳直系亲属房产过户流程有三种,根据不同的情况选用的过户方式不同,分别是:
一、继承过户
继承过户指的是被继承人死亡后,其名下的房产由遗嘱继承人或者法定继承人(一般指被继承人的直系亲属)继承。在三种过户方式里面,继承过户是缴纳税费最少的,一般只需要缴纳评估费、印花税和登记费即可,连契税都可以免。不过继承过户需要进行公证,公证费也是一笔不小的开支。
二、买卖过户
买卖过户是市面上最常见的过户形式,就是指卖房人通过买卖的形式将房屋过户给买房人。买卖过户的优势在于流程透明,中间不容易出问题。不过买卖过户需要缴纳的税费比较多,契税属于必交的钱,对于未满五的房子,还需要缴纳营业税和个税。
三、赠与过户
赠与过户是指原房主通过赠与的方式,把自己名字的房子过户给受赠人。赠与过户可以是父母把房子赠与给子女,也可以是朋友间的赠与。赠与过户属于三种过户方式中比较麻烦的一类,赠与过户需要缴纳契税、印花税等费用,部分还需要缴纳公证费。