莆田房产买卖过户办理流程是:
第一,签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同,并缴纳数万元不等的定金。
第二,审核。对买方资质进行审核,确定是否有购房资格;对卖方房屋进行查验,确保房屋产权清晰,无纠纷。
第三,网签。进行网上签约,一旦成功,该套房不允许二次出售。一般来说,在审核通过当天便可“网签”。
第四,汇钱。卖方在银行创建新账号,买方将钱打入该账户,银行将这笔房款暂时冻结,等过户完成后再解冻,并向卖方支付。
第五,缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费,缴完税后便可以进行过户,过户完成后,产权便转到买方名下。
第六,领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书,待拿到新的房产证后,全部交易完成。
莆田房产过户办理流程有:
1、买卖双方就房屋成交问题达成共识,签订房屋买卖合同;
2、买卖双方在房屋买卖合同签订后30日内,拿着房产证、买卖双方的身份证明、转让合同等有关文件去房屋所在的不动产登记中心提交申请,并申报成交价格;2、不动产登记中心会对提供的文件进行审查;
3、不动产登记中心对资料审核以后要对房屋做出评估,确定房屋的过户价格;
4、买卖双方根据评估价格缴纳相关税费;
5、不动产登记中心根据买卖双方的交税证明,审核,发放新的房产证。
呼和浩特卖房中介费一般收取是:
1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;
2、贷款服务费:按成交额1%收取;
3、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;
4、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;
5、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗。
卖房子个人所得税算法:
1. 普通住房:根据国家规定,个人出售自有住房取得的所得,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用税率为20%。具体的计算方法为:应纳税所得额=售价-房屋原值-合理费用(包括交易手续费、营业税、个人所得税等)-相关税法规定的减免额;应纳税额=应纳税所得额×20%。
2. 非普通住房:对于售价高于当地同类房屋市场价格3倍或售价高于计税评估价的房屋,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用税率为20%。具体的计算方法与普通住房相同。