卖房子个人所得税算法:
1. 普通住房:根据国家规定,个人出售自有住房取得的所得,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用税率为20%。具体的计算方法为:应纳税所得额=售价-房屋原值-合理费用(包括交易手续费、营业税、个人所得税等)-相关税法规定的减免额;应纳税额=应纳税所得额×20%。
2. 非普通住房:对于售价高于当地同类房屋市场价格3倍或售价高于计税评估价的房屋,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用税率为20%。具体的计算方法与普通住房相同。
深圳卖房中介费一般都是按照房子交易价格的1-3%收取;
具体要看中介公司,一般的小中介门店可以做到1-2个点,大一点的连锁中介公司,由于费用高,所以中介费也比较高,一般都在2-3个点;
中介费还取决于房子的价值,贵一点的房子,中介费也高一点,便宜一点的房子中介费也低一些。
深圳卖房后户籍处理方法:
第一、投靠该城市的亲属。直系亲属在当地有房子,产权人同意的情况下就可以迁到户口。非直系亲属还需要到当地的派出所获得批准,迁到街道。
第二、如果住的是名下唯一的住房想保留本地户口,在当地又没有亲戚,可以迁到街道的集体户口。这样也能解决子女在当地读书户口的问题。需要一年以上的居住户口,这个一定要提前去做准备。
第三、单位有集体户口的也可以向单位申请挂靠在单位的集体户口。
第四、如果名下不止一套房产,最方便的方式就是将户口迁到名下的其他房屋。
农村卖房子有一个难点就是找不到出售的渠道,但是有一款房产直卖,直买的渠道,房飞布app;
房东可以在房飞布app上直接发布卖房信息,留下自己的联系方式;
想要购买房产的客户可以直接联系卖房业主,直接沟通对接,不需要通过中介!