南昌亲属之间买卖房子是需要交税的,南昌亲属之间买卖房子需要交的税费包含:
1、卖方税费
(1)增值税
(个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
(个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
(2)2个附加税(教育税附加、地方教育税附加)
实际缴纳的增值税×(3%+2%)——即只要缴纳增值税,必然缴纳附加税。
土地增值税和印花税
免征:对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。
个人所得税
一般为:(总额-原值-合理费用)×20%
特殊情况:免征——同时符合以下两个条件:购买满5年;家庭唯一住房。
2、买方税费
(1)契税
税率:一般为3%;
以下两种情况特殊税率:首套(1%、1.5%)、二套房(1%、2%),以90平米为标准(以下前一税率,以上为后一税率)。
印花税
产权转移书据:房价的万分之五;证照:每件5元。
个人所得税
不征。
房产直系亲属过户新政:
直系亲属房产过户,一般有三种常见的方式,分别是房产继承、赠与过户、买卖过户,以下是直系亲属房产过户新政策介绍。
1、房产继承
特点:费用较少风险较高
房产继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外,根据规定,子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。
2、赠与过户
特点:出售成本较高
与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)。另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。
3、买卖过户
特点:交易费用相对较高,风险最低
选择买卖过户的方式更为保险。名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。
直系亲属房产过户费用包含四种情况,分别需要的税费有:
一、夫妻过户是夫妻之间的房产过户,不需要缴纳税费;
二、继承过户是通过继承的方式过户,也不需要缴纳税费;
三、赠与房产过户,直系亲属间通过赠与的方式过户,这种要缴纳3个点的契税;
四、买卖房产过户,直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有,房屋面积在90平米以下的,只需交契税:房屋价值的1%,首套房屋面积在90-144平米的,需要交契税:房屋价值的1.5%;首套房屋面积在144平米以上的或者二套的,需要交契税:房屋价值的3%。
上海房产亲属之间过户有三种方式,分别需要的手续是:
买卖更名要走正常的交易流程,受限购影响,税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人,虽然会缴纳一部分税费,但是不会对以后房产出售有影响。
流程:先至公证处办理继承权公证,领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定,领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。
赠予有两种方法:
1)通过办理赠与公证书进行赠与
2)若无公证,则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。