武汉卖房需要的材料有:
1、房地产转移登记申请表。
2、卖方需要提供身份证原件及身份证复印件一份,如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件,如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要有一份已公证的委托书。
3、房地产权利证书。
4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
个人卖房需要缴纳的税费包含:
一、住房购买不满2年
1、卖方:
增值税及附加,应纳税额=应税销售额*5.6%(市区),2019年1月1日至2024年12月31日,城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加减半征收。
个人所得税,提供原值凭证的应纳税额=(计税价格-房屋原值-转让税金-合理费用)*20%;未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*(1%-3%)
土地增值税,个人销售住房免征。
印花税,免征。
2、买方:
契税,应纳税额=计税价格*税率,90平方米及以下(第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收);90平方米以上(第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收)。
印花税,免征。
二、住房购买满2年(含2年)不满5年
1、卖方:
增值税及附加,免征。
个人所得税,提供原值凭证应纳税额=(计税价格-原值-转让税金-合理费用)*20%;未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*(1%-3%)。
土地增值税,免征。
印花税,免征。
2、买方:
契税,应纳税额=计税价格*税率,90平方米及以下(第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收);90平方米以上(第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收)。
印花税,免征。
三、住房购买满5年
1、卖方:
增值税及附加,免征。
个人所得税,家庭唯一生活用房免征,非唯一用房&提供原值凭证应纳税额=(计税价格-原值-转让税金-合理费用)*20%;未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*(1%-3%)
土地增值税,免征。
印花税,免征。
2、买方:
契税,应纳税额=计税价格*税率,90平方米及以下(第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收);90平方米以上(第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收)。
印花税,免征。
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