买房须知的18个常识有哪些：
一、确定购房资格 一定要先确定购房资格再买房，这点是十分关键的。然而，对于购房资格，有些购房小白没有想得那么复杂，觉得只要自己有钱就能买房了，实际上并不是这样的，购房资格你都没有获得，光拿钱也是买不到房子的。 在限购之下，不少人失去了购房资格，你想知道自己为什么会没有购房资格吗？大概以下几种情况：外地人在本地上户买房；征信有问题；社保不满购房资格。 说到限购，小编想给大家分享一个很实用的技巧：能买限购区，就不买没有限购的区。因为只有人多了才会限购，限购区的地段相对较好，交通、医疗、生活等配套设施成熟完善，这样的地方上升空间也大。
二、能买住宅，不买公寓 如果是在价格这方面上的话，那么公寓确实是很有吸引力，但是，了解公寓和普通住宅的人都知道，公寓只有40年产权，而且没有校区。现在买公寓的大多是年轻人，因为公寓很时尚，但公寓的缺点真的太多了。 除开房屋产权年限这一点，如果你买了公寓，住进去后会发现，生活成本会比普通住宅高很多，公寓是属于商业用地，电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳。如果你想转手，税费也很高。
三、能贷款，一定不全款 记住贷款时间越长越好，短期内还清贷款，选等额本金，长期还完贷款，选等额本息。其实现在大部分家庭也都是贷款买房，贷款买房的好处，主要是“通货膨胀”，你贷款时间越长，随着通货膨胀，相对的还款越来越合适。 举例来说，你20年前，买房月供800，那时候工资普遍也就几百，这可是一笔不小的开资。但是20年后，你的工资已经几千甚至上万，继续还这800，是不是根本不算什么压力了？同理，从现在开始，你贷款时间越长，你的压力也就越小。
四、好房四要素，那就是地段，交通，学区，户型 其实这四点，已经说过很多遍了，好地段、交通便利、学区房、南北通透的好户型，都是一个好房子需要具备的要素。如果你不会选房，选房之前注意多看看这几点，具备这几点的房子怎么都不会差了。
新房拿到房产证的时间长短与购买方式有关系，购买方式分为全款买房和按揭买房，按揭买房拿房产证的时间比全款买房时间要长一些;还与购买的房产类型也有很大关系，房产是现房还是期房，现房的话，交房速度快，自然能早日拿到房产证。期房的话通常在买房后一到两年才会交房。
1、购买现房，如果是全款买房，能够拿房产证的速度是比较快的，大概九十天左右可以拿到房产证;如果是按揭买房，需要先在银行办理相关手续之后，才能进行房产证的办理，需要的周期稍长一些，主要看购房者自己的安排，通常会多30天到90天不等的时间，也就是如果是按揭买现房的话，大概120天到180天的时间可以拿到房产证。
2、购买期房，期房的话主要看开发商什么时候交房，一般期房的交房时间是一到两年，交房之后大概九十天左右可以拿到房产证，等待交房加上办房产证的时间通常不会超过720天。
