买卖房屋需要交的费用标准包含:
一、买房人应缴纳税费
1、契税:房款的1.5%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%或4%);
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米,个别按各区具体规定;
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内;
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米);
3、增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交增值税);
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税;
2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
郑州二手房过户流程是:
1、签约
买卖双方对于价格、付款方式、面签时间。过户时间,交房时间的约定。合同无误后核验卖到房子有无抵押,查封。如无问题可以支付定金给卖方(买方需提前审核购房资质,贷款成数与征信问题);
2、面签
评估报告递送银行后买卖双方去银行帮买方申请按揭贷款。买方需准备身份证明证件以及无房证明、银行流水、征信报告、收入证明。(收入证明需大于月供+负债的2.2倍);
3、网签+过户
银行批贷后买卖双方带好各自证件进行网签-缴税-过户流程。 可以选择首付监管或存管,过户后首付支付给卖方;
4、抵押放款
过户后银行通知买方进行抵押,抵押后剩余尾款银行直接支付给卖方;
5、交房
买方收到尾款后,买卖双方进行物业交割。确定水电气暖及物业费无拖欠后支付剩余物业交割保证金。 (如卖方房子项下有户口,需提前预留户口迁出保证金)。
郑州二手房过户费用:
1、契税
个人90平以下的住宅,首套和二套的税率均为1%;
个人首套购买90平以上的住宅,税率优惠为1.5%,二套税率优惠为2%;
个人三套及以上住宅,不区分面积,税率均为4%。
2、增值税
普通住宅房产证(或以契税发票时间)满两年的(含2年)免征;
普通住宅房产证(或以契税发票时间)不满两年,全额征收核定价*5.6%;
3、个人所得税(之前说的差额税)
普通住宅房产证(或以契税发票时间),满五年且为出售方家庭唯一住房,免征;这里需要注意:是以家庭为单位,如果离婚男方或者女方也是单独认定为家庭的。除以上情况外按核定价的1%征收,也可按(现核定价-原核定价)X20%征收;这个纳税义务人选择最优惠、最适合自己的即可。
4、产权登记费:成套住宅:80元/套。
烟台房产过户需要的材料:
1、登记申请表;
2、申请人身份证明:卖方材料:身份证原件及身份证复印件;已婚的需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;买方材料:身份证原件及身份证复印件、户口本及复印件,单身需要去市民政局开单身证明;
3、房地产权利证书;
4、有关机关的决定书;
5、已设定抵押权的房屋,应提交书面文件;
6、其他。