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父母生前房产怎么过户给子女?

匿名网友 142****5528
共2个回答
匿名网友 176****4160
父母生前额房产可以通过赠与或者买卖的方式过户给子女。赠与过户:适合不满五年的房子,免个税和增值税,交契税3%;买卖过户:满五唯一的房子,免个税和增值税,契税交1%-3%。
2020-11-03 15:25:59
匿名网友 139****9693
父母生前房产过户给子女的方式可以采用:1、赠与房产过户的方式过户给子女,这种需要交纳契税3%;2、亲属买卖过户的方式过户给子女,这种是按照普通房产买卖过户的方式办理过户,需要缴纳个税、增值税,契税,印花税和其他费用。
2020-09-22 20:30:36
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房产过户给子女那种方式最划算?
在买卖、赠与、继承三种过户方式中继承过户最省钱,继承过户是不需要缴纳任何税费的,但继承过户是在父母一方过世的情况,才能办理过户手续。
2020-07-28 18:33:58
5
杭州亲属之间房产买卖过户流程?

杭州亲属之间房产买卖过户流程是:

1、签订房屋买卖合同

(1)签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话,除了签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

(2)房屋买卖合同中要注明的基本信息有:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

2、提出过户申请

房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟,政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争,所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请,需要携带的证明有:当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估

房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话,便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案,以方便房屋登记备案,为房屋以后进行后续交易提供数据支持,也方便对房屋信息进行溯源追踪。

4、缴纳税费

(1)房屋交易无论是新房还是二手房,除了缴纳基本的房款之外,还要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说,也是必不可少的步骤。

(2)期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用,二手房交易要缴纳契税,房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。

5、核发过户单,领取不动产权证

(1)房产过户本质上是房屋所有权的转移,所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后,房地产管理部门就可以核发过户单了,购房者也可以等待领取不动产权证了。

(2)领取不动产证需要携带的资料有:过户手续、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书(收件窗口领取)。

2022-08-28 16:17:51
2
福州直系亲属房屋过户费用?

福州直系亲属房屋过户费用,根据过户方式不同,过户费用也不同,分别是:

1、继承房产过户,不需要交税费;

2、赠与房产过户,只需要缴纳房产评估价格3%的契税;

3、直系亲属买卖过户,需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税,具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。

2022-10-21 15:16:57
2
父母房产过户给儿女方式?
父母房产过户给儿女方式有三种,分别的流程是: 一、继承过户 一般来说,继承过户分为两类,一种是法定继承,另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式;遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式,遗嘱继承需要到相关部门进行公证,否则不具法律效力。 遗嘱继承主要有四个步骤: ①到被继承人户籍所在地注销户籍,办理死亡证明。 ②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。 ③到税务部门办理免税手续。 ④到产权登记部门办理产权转移。 以上步骤需要到的证件是:户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。 二、房产赠与 房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证,之后才能到房地产交易中心进行过户。 房产赠与同样也主要有四步: ①签订赠与书面合同。 ②缴纳契税,领取房屋契证。 ③办理营业税免税手续。 ④房屋产权办理转让。所需要的证件:身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。 三、房产买卖 房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女,签订买卖协议后,到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。 整体来看,在材料齐全的情况下,继承过户所需费用最低。
2020-11-07 12:13:23
2
商品房可以过户到自己子女名下吗?
商品房只要有房产证就可以过户给子女名下。房屋过户给子女可以通过继承、赠与和买卖这三种过户方式。
2020-08-18 09:24:06
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