看你选择哪一种方式过户;
1、赠与；需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,得到公证书去房管办理过户,缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元;
2、买卖；看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房,是的话,买卖过户免除1%个税,。免除5.55%营业税,。缴纳契税90平以下1%,买家有其他住房,契税就是3%,印花税万分之五,手续费几百元,以上税费按照品估价缴纳和计算,也可以有父亲写遗嘱,指定孩子以后一人继承就行。
父母过户房子给子女费用要根据方式不一样费用也不同，过户的方式要取决于双方的条件，和房子的具体情况：
1、采用买卖过户的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、采用赠与过户的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费；
3、采用继承过户的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
父母过户房子给子女有三种方式，方式不一样费用也不一样，看满足哪种条件就用哪种过户方式：
一、赠与房产过户，父母通过赠送的方式将房子过户给子女，这种只要缴纳3个点的契税，这种适合父母房产没有超过五年的情况；
二、买卖房产过户，通过正常买卖的方式过户给子女，亲属买卖房产过户需要缴纳税费有，如果子女是首套，房屋面积在90平米以下的，只需交契税：房屋价值的1%，首套房屋面积在90-144平米的，需要交契税：房屋价值的1.5%；首套房屋面积在144平米以上的或者二套的，需要交契税：房屋价值的3%；继承房产过户，这种适合父母的房子持有超过五年的情况；
三、继承房产过户，继承房产过户不需要缴纳任何税费，只需要过户费和工本费，但是继承过户只能在父母过世以后才可以办理。
父母把房子过户给子女的方式有是三种，分别需要的费用是：
1、继承过户，父母过世以后办理，继承房子过户是不要钱的；
2、赠与房子过户，父母的房子通过赠与的方式过户给子女，要交契税，房屋评估价格的3%；（父母房子持有没有达到五年的，就采用赠与的方式）
3、亲属买卖过户，通过市场买卖过户的方式过户给自己的子女，缴纳税费的方式跟普通房产买卖的方式是一样的，只是缴纳税费的基数要按照房本价格，不是市场价格。（父母的房子超过了五年，就采用直系亲属买卖过户的方式）
成都直系亲属房产过户是需要交税费，成都直系亲属房产过户有两种方式：
一、赠与过户
1、增值税：缴纳增值税的税率是5%。通常都是要缴纳增值税的，但要是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则可以免征增值税。
2、契税：赠与房产的领受人需要按照3%的比例全额缴纳契税。
3、附加税：附加税只有在需要征收营业税等税种的情况下才会去征收，附加税的缴纳是根据营业税来定的，具体的比例是城建税(7%)、费附加(3%)。
4、印花税：订立合同的双方当事人需要按照0.05%的比例缴纳印花税。
5、个人所得税：如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，可以免征个人所得税。除此之外的其他人之间的赠与行为或关系，则应依法缴纳20%的个人所得税。
6、其他费用：赠与过户是需要到公证处进行公证的，公证费是0.3%的房款，另外还需缴纳测绘费1.36元/平米，权属登记费及取证费为50元以内。
二、买卖过户
1、增值税的税率一般为5.3%，房产证满两年则免征；
2、契税的税率为：90平及以下（含），首套房为1%，二套房1%，三套及以上3%；
90平以上，首套房税费为1.5%，二套房税费为2%，三套及以上税费为3%；
3、个税的收费标准为1%，如果原业主符合满五唯一（房产证满五年且为所在省份唯一住房），则免征个税。
南京直系亲属赠与是需要购房资格的，南京购房资格条件是：
限购区域
在说条件之前我们先说明一下南京的限购政策，由于戴口罩和国家政策收紧，房地产迎来了寒冬，各地纷纷出台放松政策刺激市场，南京也紧跟潮流，目前在南京还在限购的区域是鼓楼、秦淮、玄武、建邺四区(以下简称四区)。
非南京户籍
1、1年内在南京缴纳社保或个税6个月，可以补交社保，单位和个人都可以补交。
2、取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，提供与在宁单位签订的劳动合同。
(两个条件满足其一即可)
单身可购买一套，新房二手房均可，家庭户可购买二套，第二套只能买二手房。
【高淳】
1、持有南京市居住证；
2、在南京工作，有用工单位的劳务合同，工作单位也有营业执照。
【六合】
1、持有南京市居住证；
2、有大专及大专以上学历。
南京本地户籍
1、非限购区域
本市户籍在限购放开区域随便买，但是以开出购房证明为准。
2、限购区域
南京单身可购买一套，具备以下条件的可购买两套。
①父母投靠（南京居住或外地迁入）可购买两套，新房二手房均可，
②四区工作（鼓楼、玄武、秦淮、建邺），社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，可购买两套，第二套只能买二手房。
南京家庭户可购买两套，具备以下条件的可购买第三套。
①二孩家庭，至少有一个未成年人，街道开具二孩证明，第三套新房二手房均可。
②父母投靠（南京居住证或外地迁入），第三套可二手房新房均可
③四区工作（鼓楼、玄武、秦淮、建邺），社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，第三套只能买二手房。
④人均面积，同一户口本，人均不超50平仅二手，第三套只能买二手房。
本地离异家庭:
离异超2年:
①不带未成年子女，限购1套
②带1名未成年子女，限购2套
③带2名未成年子女，限购3套
离异未满两年:
①离异前家庭名下无房，离异后双方各可购买1套。
②离异前家庭名下1套房，离异后无房一方可购1套，或有房一方带未成年子女可再购1套。
③离异前家庭名下≥2套房,离异后双方均禁止购房。
