房子赠与子女需要的费用:
受赠人交纳个人所得税1%(房子满五年且是住宅免征。近亲属和具有抚育、赡养联系的人之间赠与房产,以及发作承继、遗赠获得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评价费,由于区域不一样,规则不一样,所以各地的公证费的交给标准都不一样,正常状况下,公证费是房价的2%。部分区域在房产赠与进程傍边需要进行房产评价,而房产评价所需要交给的评价费用收取份额在0.3%~1%之间。
房子赠与子女费用:
1、赠与公证,办理赠与公证费一般都是100元/平方米,每个地方的公证处收费也略有不同;
2、评估费,赠与房产要对房子进行评估,确定房子的价值;评估费一般都是6-10元/平方米,一般都是几百元钱;
3、契税,契税是受赠方要缴纳的税费,按照房子评估费用的3%缴纳;
4、印花税,房子评估费用的0.05%;
5、过户服务费和产权登记费用一起几百块钱。
杭州父母房子过户给子女的方式和适用情况:
一、继承
优势:房产过户给子女,收取的费用最少。
劣势:要等父母去世后才能办;继承手续复杂,常常会遭遇奇葩证明,可能发生继承纠纷;未来可能会征收遗产税。
适合人群:1.子女拥有多套住房,出售房屋成本较高,不适宜出售的。
2.适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。
3.最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。
二、赠与
优势:父母生前就能办好;不受购买名额限制;如果是两年以内的新房,赠与产生的费用比买卖少。
劣势:子女如有多套住房,以后卖房的费用高;房产赠与子女,如果子女已婚,房产为子女夫妻共同财产。
适合人群:1.适合以后不打算把房子卖出去的人。
2.适合手中没有房子、以后也不买房的人。
3.适合已经没有购房名额的子女。
三、买卖
优势:父母生前就能办好;手续透明简单;再次交易可能费用最低。
劣势:受购房名额限制;买卖计税标准多种,如果恰好都按最高标准计税,也会产生比赠与更高的费用;和赠与一样,变更所有权后,子女如已婚,该房产视为子女夫妻的共同财产。
适合人群:1.适合手中有多套房子的子女与父母。
2.适合有购房名额的子女。
广州房产赠与兄弟姐妹过户最新政策是:
1、如果受赠房具备购房资格,则赠与行为属于一次房产交易,且赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数;
2、如果受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格;
3、赠与行为属于一次交易,视为发生过一次住房转让,未来将无法认定为无房户;
4、赠与房产需要5年后,才可重新核定购房资格。即A有2套房产,赠与B之后无法立即购买房屋,需等到5年后,才能认定为一套房,从而购买第二套房产。