非直系亲属房产赠与过户办理流程是：

第一步：签订赠与协议【立即咨询“赠与的协议签订”】

赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面协议，即所谓的赠与书。赠与协议的主要内容包含：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

3、赠与的理由；

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

第二步：办理公证【立即咨询“办理赠与公证”】

办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理赠与公证准备所需材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2、房屋赠与协议；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。

第三步：缴纳税费

房屋赠与的双方凭房屋产权证、赠与协议、公证书等材料，按规定缴纳有关税费。

第四步：办理过户【立即咨询“办理赠与过户”】

房屋赠与当事人到房屋所在区县房地产管理机构申请变更登记，需提交以下资料：

1、房屋赠与过户申请表；

2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

3、房屋赠与公证书；

4、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；

5、契税收据。

房产赠与过户需要的条件是：

1、赠与人必须是房屋产权所有人，同时具有完全民事行为能力。

2、赠与的房屋必须具有合法的产权证件，不存在产权纠纷。

3、赠与人与受赠人均属自愿，签订书面正式的赠与协议，并办理公证。

4、受赠人必须具有北京市购房资格。（夫妻之间、父母赠与未成年子女无需审核购房资质）

5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费。