南京房产赠与直系亲属只需要缴纳3%的契税，南京房产赠与直系亲属流程是：
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，记得要带齐相关资料，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等，在这里要注意的是，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2、房产评估
房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
房屋赠与需要办理赠与公证，以此来证明此赠与行为是有效且真实的，而赠与公证费则会是评估价的2%。
4、缴纳税费
房屋赠与需要缴纳一定的税费，比如契税会是房管局评估价的3%，印花税会是房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。
5、领取房产证
当一切手续办理妥当，就可以等待领取新房产证了。
杭州父母房子过户给子女方式费用对比：
1.继承
优点：三大税全部免征，仅需要缴纳0.5％的印花税即可。
缺点：法定继承需要公证后的最后一份遗嘱。且若后期出售，当继承不满五年时，需要缴纳几乎全款20％的个人所得税；（注：当继承满5年且是家庭唯一住宅就可以免征收）
2.赠与
优点：父母在世时就能实施。
缺点：被赠与方需缴纳3％的契税。且若后期出售，还需要缴纳5.5％的增值税和附加税，以及房屋差额部分的20％个人所得税。（注：当被赠与满五年且是家庭唯一住宅就可以免征收）
3.买卖
优点：但若是父母满五且唯一住房，可免征个税增值税，只需缴纳契税。且若后期出售，即便不满足满五唯一条件，也仅仅需要缴纳1％的个税及5％的增值税。
缺点：三大税全部需要缴纳
上海父母房产过户给子女新规定是：
首先，契税并没有涨。
最近网络上一直流传一个消息，那就是契税要从原来的1%升到3%，其实这点从之前到现在，都是这样，并没有改变，只要买房都需要3%的税费，不过对于刚需来说，第一套有优惠，在90平方以下，都按照1个点的契税，90以上，按1.5%的契税。
其次，买卖过户和赠与过户的选择。
买卖过户和赠与过户，一般都是父母把房子给孩子常用的两种方法。
买卖过户需要缴纳的税费，是看房子是否满五唯一，如果是的情况下，看面积，90平方米以下的按总交易价1%收取，90平方米以上的按1.5%收取。个税是普通住宅按1%收取，非普通住宅按1%收取，登记费80元可以忽略不计。
而赠与过户的话则是，把房子无偿赠与子女，不需要缴个税，但需要缴纳3%的契税，并且赠与双方还都要缴纳0.05%的印花税，以及一定数额的公证费。
照此计算，房子过户给子女，需要交纳3%的契税，还有总价0.05的印花税，以及数额很小的公证费就行了。
那对于这两种方式，笔者还是一样看法，那种方法算起来的税费更便宜，就选择那种。
最后，就是继承过户了。
按照过去《继承法》规定，按照第一顺位继承、第二顺位继承人等继承老一辈留下来的房产。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配，但如果继承人之间协商同意，也可以不均等分配。
第一，继承范围扩大，增加“代位继承”一项。
第二，公证遗嘱不再优先，以最后遗嘱为准。
以后遗嘱不再以公证遗嘱优先，而是以最后遗嘱为准，这样更加公平，也有利于督促子女对老人尽赡养义务，因为父母可以随时修改遗嘱，可以把更多的资产留给孝顺的子女。
第三，继承人在继承遗产的同时也要继承被继承人相应的债务。
以上三点，就是继承法所加进去的新规了，那对于父母来说，究竟要用那种方式过户房子给孩子，就需要好好想一下了。如果是要在生前的话，就要从买卖和赠与之间好好抉择，如果是生后，就要了解好继承法的一些新规定了。
一、赠与； 父母的房产赠与给子女只需要交印花税和契税，印花税可以忽略不计，最主要的就是契税，赠与的契税为3%，注意的是很多地方是需要做公证的，公证费用也不是一个小数目，并且通过赠与过户的，房子再次出售必须要交20%的个人所得税；
二、买卖； 如果是买卖过户，需要交契税、个税和增值税； 契税：家庭首套房90平以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平以下1%，90平以上2%，三套房及以上不看面积都是3%； 个税：个人所得税一般按照1%计算，房屋满五年且是房东家庭的唯一住房免交个税； 增值税：增值税为5%，附加税为0.5%，总共为5.5%，房屋满两年是免交增值税的； 买卖过户如果是直系亲属之间的关系还可以享受税费减免，按照原房本上的价格缴纳税费。 总体来看，一般都会选择买卖的方式，但是房子买了没有满五年的，可以考虑赠与的方式，可能会更省钱。
