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房子过户到父母名下需要什么手续?

匿名网友 159****4226
共3个回答
匿名网友 159****7961

房子过户到父母名下有三种方式,分别需要的手续是:

1、继承过户,子女过世以后,通过继承的方式将房产过户给父母,继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况,都是要准备相关的资料,提交给当地房管局审核,房管局审核房源和继承双方的资料,办理过户手续;(现实中比较少用,但是也是存在的) ;

2、赠与过户,子女通过赠与的方式将房产过户给父母,赠与过户要先办理赠与公证,领取赠与公证书,然后提交资料给到房管局,房管局审核资料,评估房产,给出房产的税费清单,受赠双方缴纳税费,提交税费证明,办理过户手续;(现实中比较少用,费用高);

3、买卖过户,子女通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给父母,亲属买卖过户的流程是:网签--递件--交税--办理过户-领取新证。(现实中采用最多的一种方式)

2021-09-22 11:58:09
匿名网友 130****9328
房产过户到父母名下可以有两种过户方式: 1、赠与过户:不满五年的房子可以通过这种方式,直系亲属之间常见的过户方式;2、买卖过户:如果是房子满了五年的,就采用直系亲属买卖过户的方式,可以按照原房价缴纳税费。
2021-02-24 10:39:43
付义斌 匿名网友 139****1536

房子过户到父母名下可以采用两种过户方式:

1、赠与过户,需要的手续是:签订赠与协议,办理赠与公证书,提交资料,审核资料,评估房产,缴纳税费,办理过户手续,领取新证;


2、买卖过户,需要的手续是:子女和父母签订购房合同,办理网签,递件审核,缴纳税费,领证。这里的提交资料和递件的内容是:买卖双方(或者受赠双方)本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)。

2020-09-26 15:32:16
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暂无回答
2022-03-08 10:31:53
0
房子如何过户到子女名下?

房子过户到子女名下的方式:

(一)父母出资购房类:

第一种:登记有子女名字的。即购房款由父母出,父母、子女名字均登记在房产证上,都是房产的产权人。凡登记为“共同共有”的,每人各自份额均等;登记为“按份共有”情况下,依照实际登记的份额比例确定。无论登记为何种共有形式,任何一方想要处置房产,必须告知并取得其他产权人的同意。有此措施即可制约任何产权共有人擅自处置房产的行为。

出售人份额不超过2/3的,不能单独处置;超过2/3的,其他产权人有在同等条件下的优先购买权,但不能阻止出售人以更高的价位出售给他人。

无论购房行为发生在子女婚前还是婚后,房产中子女的份额部分,均为子女个人财产,不属夫妻共同财产。

第二种:仅登记子女名字。

这种方式从产权角度看,房子应完全属于子女,父母无权干涉子女对该房产的处置。无论购房发生在子女婚前还是婚后,均属于子女个人财产。至于今后子女如何处置,是卖、租,或是增加他人名字,都由子女自主决定,父母对房子的使用、处置没有任何话语权。


(二)父母将房产通过“买卖”方式过户给子女:

买卖是最常见的房产过户方式。父母把自有房产“卖”给子女。而子女作为买方,首先要看其有无购房资格、限购套数的限制。

第一种:“真”交易的。即子女把购房款给了父母、父母把房子过户给了子女。从此,父母与房产再无关系。

第二种:“假”交易,即父母把房子过户给了子女,但是实际上,子女并未把房款给父母。这种情况有两种结果:一是子女违约,把房子还回来;二是“房、款分开”,房子归子女,与父母无关;子女未支付的房款则视为对父母的债务。

应指出的是,这类房子将来出售时与一般的二手房出售征税额度相同,相比省钱。


(三)父母将房产通过“赠与”方式给子女:

赠与也属于一种常见的生前过户方式。这种方式即是父母是无偿白给,子女是白得的,不用给父母交钱,但需要缴纳3%契税。

依据《民法典》第六百六十三条:受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:1.严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;2.对赠与人有扶养义务而不履行;3.不履行赠与合同约定的义务。

还要指出的是,赠与所得的房产再出售时,要缴纳20%个税。所以,就收益讲,房产赠与不如买卖。


(四)继承的2种方式:

继承方式与前五种最大的区别在于,是发生在父母去世之后的。继承有法定继承、遗嘱继承两种。继承无税,在无争议情况下,也不强制公证。所以,继承房产基本上可以做到无税、低费。

第一种:法定继承,子女继承所得属于子女夫妻共同财产;

第二种:遗嘱继承,若遗嘱指定子女个人继承,则继承所得属于此子女个人财产,否则属于子女夫妻共同财产。

2020-12-02 10:10:33
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珠海直系亲属房产过户有两种过户方式,分别的税费是:

一、赠予(费率明细及再出售)

1、契税 3%

2、公证费 1%---2%

3、评估费0.25%---0.5%

第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。

二、买卖(费用如下)

1、增值税5.6%(满两年免)

2、契税90平以下按1%计算

3、个税1%或差额的20%

4、登记费80元。

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