房子过户到父母名下有三种方式，分别需要的手续是：
1、继承过户，子女过世以后，通过继承的方式将房产过户给父母，继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况，都是要准备相关的资料，提交给当地房管局审核，房管局审核房源和继承双方的资料，办理过户手续；（现实中比较少用，但是也是存在的） ；
2、赠与过户，子女通过赠与的方式将房产过户给父母，赠与过户要先办理赠与公证，领取赠与公证书，然后提交资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出房产的税费清单，受赠双方缴纳税费，提交税费证明，办理过户手续；（现实中比较少用，费用高）；
3、买卖过户，子女通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给父母，亲属买卖过户的流程是：网签--递件--交税--办理过户-领取新证。（现实中采用最多的一种方式）
房子过户到父母名下可以采用两种过户方式：
1、赠与过户，需要的手续是：签订赠与协议，办理赠与公证书，提交资料，审核资料，评估房产，缴纳税费，办理过户手续，领取新证；
2、买卖过户，需要的手续是：子女和父母签订购房合同，办理网签，递件审核，缴纳税费，领证。这里的提交资料和递件的内容是：买卖双方（或者受赠双方）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）。
上海亲属之间房屋过户是有优惠的，也相当于是打折；
1、近亲属的范围界定
近亲属，包括了配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
2、什么情况下，会免征个税？
免征个税的情况，包括两个必要条件：
过户双方当事人之间是近亲属关系。
采取的是生前“无偿赠与”的过户方式。
杭州房产直系亲属过户费用：
一、继承省钱
说到继承，它又分为两种，一种是法定继承(非遗嘱)，另一种是遗赠(遗嘱)。
根据国家税务总局的通知和批复，直系亲属间的继承是免征个人所得税、营业税和契税的。目前，主要需要负担支付公证费和工本费等。
而公证费用一般以接受益额一定比例收取，但各地又有所不同。
以杭州国立公证处为例，证明财产继承、赠与、接受遗赠收费标准：
① 按标的额累进计费：20万元以下(含20万)部分1%；20万元至50万元(含)部分0.8%；50万元至200万元(含)部分0.6%；200万元至500万元部分0.5%；500万元至1000万元(含)部分0.4%；超过1000万元部分0.1%。
② 个人普通住宅每平米45元收取；农村的农民自有住宅按每平米30元收取。
证明单方赠与或受赠，确认遗赠效力的，减半计收。5000元(含)以下小额继承免费。
二、赠与费用不多
赠与的方式比较简单，一般需要办理公证，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。
所属费用：3%契税+公证费+0.05%双方合同印花税
虽然赠与时所要缴纳的税费可能比较少。但这套房子如果面临再次转让，则所要缴纳的税费可能要更高。
因为，受赠房屋在再次转让时，不能再核定征收个人所得税，而是需要按照差额(转让收入—住房原值—合理费用—转让过程中缴纳的税金)的20%来征收个所税。
三、买卖
买卖是一种常见也是易操作的过户方式，只需签署买卖协议，随后到当地房屋产权登记部分申请房屋产权转让手续即可。
买卖过户的主要费用由增值税、个人所得税和契税三种。其中房屋满2年免征增值税；满5年且是家庭唯一住房免征个人所得税。
