房屋买卖需要准备的证件资料有：
一、买方签约、网签及过户所需资料准备的资料：
1.身份证(或军官证）
2.同一家庭成员的户口本
3.结婚证明（或离婚证明、协议）
4.契税减半表
5.有代理人的，需提供委托书
买方办理贷款所需资料：
1.本人及配偶的身份证(或军官证）
2.结婚证明（或离婚证明、协议）
3.本人及配偶的户口本
4.征信报告
5.收入证明
6.半年以上工资流水
7.其他财产证明
8.对应银行的银行卡
买方公积金贷款的，还需提供以下资料：
1.公积金贷款申请审批表
2.本地有公积金的担保人一名
3.公积金缴存证明
4.半年以上缴存明细
二、卖方签约、网签及过户所需资料准备的资料：
1.本人及配偶的身份证(或军官证）
2.结婚证明（或离婚证明、协议）
3.有代理人的，需提供公证委托书
4.房产证（不动产权证）
5.土地证（老证需要有）
6.契税票
卖方办理贷款所需资料：
1.本人及配偶的身份证(或军官证）
2.结婚证明（或离婚证明、协议）
3.本人及配偶的户口本
4.有代理人的，需提供公证委托书
5.房产证（不动产权证）
6.土地证（老证需要有）
7.对应银行的银行卡
注意：在办理签约、贷款及过户手续时，买卖双方均需携带上述资料的原件及复印件。
个人卖房需要缴纳的税费包含：
一、住房购买不满2年
1、卖方：
增值税及附加，应纳税额=应税销售额*5.6%（市区），2019年1月1日至2024年12月31日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加减半征收。
个人所得税，提供原值凭证的应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）
土地增值税，个人销售住房免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
二、住房购买满2年（含2年）不满5年
1、卖方：
增值税及附加，免征。
个人所得税，提供原值凭证应纳税额=（计税价格-原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）。
土地增值税，免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
三、住房购买满5年
1、卖方：
增值税及附加，免征。
个人所得税，家庭唯一生活用房免征，非唯一用房&提供原值凭证应纳税额=（计税价格-原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）
土地增值税，免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
卖房需要了解客户几大问题：
1、买方是否有购房资质？
2、买方的付款方式（一次性付款还是贷款）？如果是一次性付款，所有资金何时能到位？
3、如果客户需要贷款，是否具备贷款资格？是采用什么贷款方式（商业贷款、公积金贷款还是组合贷款）？
4、客户这边总价可以接受到多少？首付款准备了多少？
5、客户需要贷款，那他的征信怎么样？是否可以提供真实的收入证明、银行流水等资料？
6、客户贷款的话，是选择等额本金、还是等额本息来还款？
7、买方以前是否有买房经历？如果没有的话，我们需要跟客户详细讲解买房流程、税费缴纳、过户办理等，随时解答客户的疑问，让客户相信我们可以帮他安全、顺利办完过户、交房手续。
8、客户的买房动机是什么（自住、投资，还是考虑小孩上学）？客户买房动机不一样，我们给客户推荐的房子也就不一样。
抖音直播卖房子，跟普通直播带货不一样，卖房子需要认证资质；
1、个人需要经纪人证，要有房地产经纪人备案才行；
2、公司要有营业执照，包含房地产开发经营、经纪、租赁、代理、咨询、策划等相关内容；
3、要实名认证，上传自己的身份证和经纪人证书到抖音平台。
