房子过户需要多少钱？

答

房子过户需要的费用包含：

1，契税：普通住宅90平方以下1%.90平方以上1.5%，以前140平方以上4%.2016年2月，财政部调节了住房契税.营业税，住宅类房屋直接按90平以下和90平以上区分。具体税额按评估总价1%或1.5%缴纳。

2、增值税：房屋评估总价的5.55%，属于卖方税，但实际交易中，很多是由买方承担，产权证满两年则不用缴纳。

3、增值税会附带城建税(增值税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(增值税*1%)；

4、个人所得税：房屋评估总价的1%，这种税也像营业税一样是卖方的，，一般交易时也是由买方承担；以多年经验来说，交易谈判时，最好各付各的税，或者直接由买方支付。卖方税额3万，如果卖方自己支付，房款他会加4万。如果产权证满5年，卖方唯一住房则不用缴纳。

5、土地出让金：房屋评估总价的1%，商品房不用缴纳，以前的单位房改房，由于单位拿地时没有缴土地出让金，划分到户后，如果要交易才会缴纳，只需缴纳一次，房产起始年限从缴出让金算起。也就是说不管房子有多久了，缴纳出让金后，房产土地还有70年，以后再出售当商品房交易。另一种拆迁还房，按产权证上的土地使用面积缴纳。我们这是1500左右一个平方，以10平方为例，就是15000。

6、印花税：房屋评估总价的万分之五;

7、产权证工本费：80元

答房子过户会涉及到一些税费，过户方式不同缴纳的税费也不同，买卖过户的税费包含个税1%-1.5%，增值税5.6%，契税1%-3%。

答生活实例，王明丰和李玉高中同学，大学毕业之前都很少交流，工作时候王明丰在父母的劝说下想买一套房子，通过别人介绍，李玉父母正好有一套房子在出售，房子已经买了10年了，面积89平方米，买的时候房子的价格是30万，现在房子市场价格是150万，王明丰和李玉见面聊l聊了之后很快就达成共识了，李玉跟父母商量也愿意便宜5万元，以145万的价格达成共识，这样算李玉的父母应该交多少钱税费呢？李玉的父母名下还有两套房子，李玉的父母应该交：个税145万*1%=1.45万元，王明丰应该交：契税145万*1%=1.45万元，印花税：145万*0.05%=725元，双方约定好时间去国土局办理房产过户手续，办理的时候王明丰发现自己社保购买时间不够，还差7个月，所有只能打道回府，双方协商李玉的父母也愿意等，就这样王明丰交了30万的定金给到李玉的父母，相当于将房子定下来，然后等社保到了时间就可以办理过户手续了；在这7个月的时间等待中，王明丰和李玉慢慢产生了感情，于是双方在父母的同意之下就结婚了，结婚后已经是一年后的事情，王明丰的社保也交齐了，可以办理过户的，这种情况下还需要过户吗？李玉跟王明丰说人和房子都是你的了，想怎么过户就怎么过户，怎么省钱怎么来，那么李玉父母的房子直接过户给王明丰好吗？前面已经算过税费了，但是如果李玉的父母通过亲属买卖过户的方式过户给李玉，需要缴纳的税费是：30万*1%=3000元，印花税：150元，房子就过户给了李玉，李玉和王明丰本已经是夫妻了，这就属于夫妻共同个财产，通过夫妻间房产过户的方式可以直接过户给王明丰，不需要任何税费，所以这样通过李玉过户给王明丰的方式是最省钱的，效果也是一样的，因为夫妻房产过户是不需要缴纳税费的。这里我只能佩服王明丰先生，房子和人都到手了，还能省税，实在是高。

答房子过户费用多少要看房子具体情况，已经买卖方房子的情况，首套和多套的税费利率也是不一样的，一般房子过户需要交的几个大项费用有：个税、增值税、契税，具体的比例要看房子的具体情况，房子过户对象的情况而定，房子过户请找房飞布。