房产过户需要哪些手续？材料要哪些？

房产买卖过户需要的手续有：

1、面签；

当买卖双方签完买卖合同之后，若需要贷款首先要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，一般都是7-10个工作日之后批贷。

2、交公维、挂牌、网签；

等待批贷的过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上的签约事项应该注意着三者的顺序。首先是交公维，再挂牌，最后才是出网签合同。如果买卖双方是自行成交，那么去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方是通过中介机构成交，则是由相应中介机构代办即可，但是要事先协商好是否需要额外缴费。

3、批贷款；

首先是购房者想银行申请二手房贷款，在银行审核完双方资料，符合贷款的申请条件，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴纳；

在银行批贷之后，即可办理过户手续，一般情况是当天就可以缴税。当然这是需要买卖双方和银行工作人员到场，并且携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

5、拿证；

在经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，然后银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房；

当取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是说是交房了。在这里要注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

除了有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。然后最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，是需要预留户口迁出保证金。

7、放款；

最后一步就是放款了，银行拿到他项权证之后，一般会在5-10个工作日内给卖家放款，具体的时间就需要去咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场就可以了。

房子买卖过户需要的材料有：

一、买方需要准备的材料：

1、购买人、共同购买人及其配偶身份证件；

2、购买人家庭户口簿，包括首页、本人页、变更页、配偶页、家庭成员未成年人页；

3、婚姻证明；

4、其他：

①军人或现役武警家庭需提供身份证；士兵证/军官证/警官证；体现军官证和身份证同一人、部队驻地的证明；

②外籍人士需准备：护照、译本公证；

③台湾居民需提供户籍本。

二、卖方需要准备的材料：

1、出售人及共有权人的身份证；

2、出售人家庭户籍证明；

3、婚姻证明；

4、不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用证、契证；

5、其他：

①若是公司产权，则需提供：房屋权属证书、营业执照副本原件、法定代表人身份证（复印件加盖公章）、授权某员工来办理售房事宜的授权书原件1份加盖公章、代理人身份证明原件、公司账户、余杭区房屋还需提供公司章程及股东会决议（主城、萧山不用）、公司公章；

②军人或现役武警家庭需提供身份证；士兵证/军官证/警官证；体现军官证和身份证同一人、部队驻地的证明；

③外籍人士需准备：护照、译本公证；

④台湾居民需提供户籍本。