晋江房产过户办理地点是去晋江市不动产登记中心办理过户手续;
晋江市房产买卖过户办理流程是:
一、确认产权。为避免出现产权纠纷,需要确保房子的产权却是属于卖方,如果是通过中介公司交易的话,可以前去房产交易所调查该房产的档案,查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料,确保产权不存在争议。
二、签订买卖合同,交付定金,但定金并不是直接交到房主手里的,而是交给中介公司保管。
三、拿到购房合同后,带上身份证等个人资料,向银行申请购房贷款。
四、先交付首付款,然而填写银行贷款申请表,由银行进行审批。
五、银行审批通过之后,前往房产交易管理所办理过户手续,正式过户之前,查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。
六、房屋过户手续办完后,将获得房产证,不过房产证需立即交于银行工作人员,作为贷款抵押,也就是在还完代开年前,房子都抵押给银行。
七、银行正式放款,直接转给业主。购房者按照正常程序,每月按时还房贷。
武汉房产过户给子女费用要看采用哪种过户方式,武汉房产过户给子女有三种方式,分别需要的税费是:
一、如果将房产“卖”给子女,则会产生以下费用:
1、契税:
(1)若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房,按照成交价1%交纳;
(2)购买第一套>90平米住房,按照成交价1.5%交纳;
(3)购买第二套>90平米住房,按照成交价2%交纳;
(4)家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米,按照成交价3%交纳;
2、增值税: 房产证未过5年,缴纳增值部分5.5%左右的税额;
3、个人所得税:需要缴纳评估价总额1%的税额;
4、其他费用。例如,登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等;
二、如果将房产赠予子女:
1、契税:房屋评估价格的3%(即3万);
2、个人所得税为:0;
3、增值税为:0;
4、其他费用少量,例如印花税1‰等。
三、如果子女继承房产:
公证费:1-2%(一般是阶梯式计价,按房产面积相对应)
及工本费等。
珠海二手房买卖应交税费有:
1、增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;……2年以上(含2年)的……,免征增值税;
2、个人所得税:一般情况都是采用核定征收,具体比例根据出售住房的所处区域、地理位置、住房均价等因素,在住房转让收入1%~3%的幅度内确定。满五唯一免征个税;
3、契税:以境内转移土地、房屋权属为征收对象,向产权承受人征收的一种财产税。实行3%~5%的幅度税率。
税收优惠:首套/二套≤90㎡:减按1%的税率征收首套>90㎡:减按1.5%的税率征收 二套>90㎡:减按2%的税率征收。