房子转户需要什么手续？

40万的房子过户费用明细： 

一、契税：如果是首套，面积在90平以下的，契税是4000元；如果首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，契税是6000元；首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%，契税是12000元；公寓或者商业地产的都是3%，契税是12000元；  

二、个人所得税：如果房子是满五唯一的，免征，如果没有满五年，个税是房子备案价格的1%，要交4000元； 

三、增值税：房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%，要交215元；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这里就要看原房子买进价格和费用是多少； 

四、印花税：买卖双方各0.05%，每人200元； 

五、其他过户服务等费用：一起就几百元。

房屋买卖过户手续： 

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、签订二手房买卖合同。 

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。 

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。 

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。