二手房贷款服务费项目有：
1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；
2、房屋评估费：评估价×0、5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；
3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1、5%)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1、2%；
4、贷款保险费：贷款额×1、2×0、1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；
5、贷款合同公证费：每宗300元；
6、转按揭合同协议公证费：每宗300元；
7、交易委托公证费：每宗200元；
8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；
9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取；
10、贷款印花税：贷款额×0、005%，由银行收取。 一般中介人员会说一个总价，很少这么分开收费的。
广州开放限购后房价涨跌情况：
1、核心区域：
价格相对稳定或微涨：核心区域如越秀、海珠、天河等，本身具有稀缺的土地资源、完善的配套设施和优质的教育、医疗资源等，对购房者的吸引力较大。放开限购后，这些区域的购房需求可能会进一步增加，尤其是改善型需求。部分业主的心态可能发生变化，不再急于降价出售，使得核心区域的房价相对稳定，甚至一些回调的板块和小区可能会进入横盘期，笋盘会较快被消化，价格有一定的上涨动力。
2、郊区及新兴区域：
存在回调压力：郊区如番禺、黄埔、白云等区域，之前由于规划和概念吸引了不少投资者和购房者，但经过一段时间的发展，这些区域的供应量较大，且配套设施的完善程度相对较低。放开限购后，可能会有更多的房源进入市场，而购房者的选择增多，市场竞争加剧。尤其是一些之前热度较高的板块，如科学城、万博等，投资客可能会想办法出货，回到更核心的区域，这可能导致这些郊区的房价存在继续回调的风险。
3、整体市场情况：
以价换量仍是主流：尽管广州放开限购后市场的关注度和成交量有所提升，但目前房地产市场整体仍处于调整期，购房者的观望情绪依然存在。开发商为了去库存，仍然会推出力度较大的优惠活动，“以价换量” 的策略仍然是市场的主旋律。所以，即使部分区域的房价有上涨的趋势，但在整体市场环境下，房价大幅上涨的可能性较小。
福州房产买卖过户费用包含，买卖家分别需要缴纳的税费有：
一、契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
二、增值税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税； 营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
三、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
四、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
五、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米；
六、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。
房屋过户费要看是哪种过户方式，一般房屋过户有三种方式，分别需要的税费是：
第一种：赠与过户
父母在世时，通过赠与的方式，把房产过户给子女。父母将房产赠与给子女时，需缴纳以下三种税费：以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
简单来说，就是父母将房产赠与过户免征个税。
第二种：买卖过户
父母在世时，把房子以买卖的方式给子女，实现过户。一般，通过买卖方式实现房屋过户，主要费用有三种：契税、增值税、个税。
（1）契税一般按照1.5%计算，特殊情况：房子是满五唯一：1%-3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)；满五唯一普通住宅且子女无房产：仅需缴纳1%的契税。
（2）增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。
（3）个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%。
第三种：继承过户
父母过世后，房产由子女继承，实现房子过户。子女是父母财产的法定继承人，因此通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税，只需缴纳公证费和印花税即可，印花税：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。
总结以上三种传承方式，可以得出，在目前尚未征收遗产说的情况下，通过继承的方式传承房产的成本是最低的。
但是需要注意的是：身后继承的房产一旦转卖需要缴纳20%的个税，交易价100万的房产，应交20万元个税。有一种情况不用交，那就是子女继承房子后，能满足“满5唯一”，即满5年后交易且是唯一住房。
