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什么是房屋产权?

匿名网友 173****7358
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匿名网友 173****7358
房屋产权是指:房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期。
2020-10-20 11:06:44
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2020-09-16 15:43:06
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房产证出证时间: 一、新房: 大部分的新房都是期房,买了以后需要等一年或者两年的时间才能交房。交房时开发商会让购房者缴纳维修基金和契税,这两个费用是办房产证必须要交的。交房后,开发商开始走流程办理楼盘的大产权,也就是整个小区的房产证,办理好后再进行分户,办理单独的产权。开发商在购房合同上一般约定房产证办理好的时间为交房后的365天,或者540天,或者时间更短、或者时间更长。一般情况下承诺交房后一年左右时间办理好房产证的楼盘较多。如果在约定的时间未办理好房产证,购房者可以要求开发商支付违约金。 二、二手房: 二手房相对新房来说,拿房产证的时间快了很多。二手房在办理完过户流程后,购房者就能拿到属于自己的房产证了。如果购房者是全款,房东的房子又没有房贷,那么在签订买卖合同后就可以去办理过户手续,一般几个工作日就能拿到房产证了。如果购房者是贷款,则需要等到贷款审批通过后才能过户,贷款审批一般需要十个工作日,甚至更长一点的时间,算上过户的时间,一般一个月之内拿房产证是很正常的。
2020-08-21 10:05:34
3
房产证上可以加上子女名字吗?

房产证上加子女名字是可以的,房产证上加子女名字有好处也有坏处:

1、弊端:
第一,孩子独立买房成本增加

父母买的房子,没有登记孩子名字,孩子日后买房还是首套房,但如果房产证上加了孩子名字,以后再买房就是二套房,需要支付更高的首付比例,房贷利率和契税税费。将会增加孩子的买房成本。

第二,被房地产税撸羊毛

房地产税是补充地方财政收入的重要税收,将来一定会全面落地开征,参考已经征收房地产税的上海和重庆,房地产税征收不会一刀切,每人会给出一定的免征面积,如果孩子名下房产的累计面积超过免征面积,就需要缴纳一笔房地产税费了。

房产证加上孩子的名字,有5大弊端和3大好处,弄懂了将来不吃亏
第三,房产会被配偶继承

如果孩子婚后意外离世,那么配偶作为第一顺位继承人,有权利继承你孩子名下的所有资产,就算是你和孩子共有的房产,孩子配偶也有权利要求分割,如果不能把房产给孩子配偶,说不定还得支付一笔经济补偿。

第四,房产抵押转卖麻烦

如果房产证加了未成年子女的名字,那么将来父母不能随意处置房产,房产抵押、转卖都只能是为了孩子的利益,比如为了孩子上学,支付医药费等等,就算孩子成年后,将来房产转让时,必须要孩子亲自到场,但孩子的发展有无限可能,万一孩子出国了,或者在外地工作,来回办手续费事费力,也是非常麻烦的。

第五,限制孩子发展空间

如果过早给孩子买房,或许能把孩子绑在身边,但是也会限制孩子发展空间,比如在县城给孩子买了房,将来孩子大概会在县城工作和生活,可能会磨灭孩子的斗志,让孩子变得随遇而安。


2、好处:
第一,规避过户产生的税费

房产过户给子女的方式主要有三种,赠与过户,买卖过户和继承过户,赠与过户需要缴纳3%-4%的契税,还有公证费、产权办理费;买卖过户由于情况不同,需要缴纳的税费不同,最少需要缴纳房价1%的契税和登记费;继承过户是最省钱的,只需要缴纳公证费和登记费,通常是几百到几千不等,这三种过户方式都要产生价值不菲的一笔税费。如果父母直接把房产证登记在孩子名下,那么就可以省去这些过户的费用了。

房产证加上孩子的名字,有5大弊端和3大好处,弄懂了将来不吃亏
第二,离婚时婚前财产不会被分割

婚前父母给孩子购置的房产,或者共有的房产加了孩子名字,如果是将来孩子意外离世,其配偶有权利继承一部分房产,但如果是离婚,房产就是属于孩子的婚前财产,其配偶没有权利分割房子。

第三,规避家庭破产的风险

如果父母经营的企业因为资金链断裂申请破产清算,父母的房产可能会被收走抵债,但孩子名下的房产,如果不是属于恶意转移资产的情况,那么孩子的房产不会受到波及,全家人不至于流离失所。

2020-10-30 12:02:55
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