卖房更名要哪些条件？

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答刚买房就想离婚，先冷静再办事，程序要点如下。第一，冷静期与决策：协议离婚有三十天冷静期，冲动期别急着办手续，房子涉及大额财产，值得慎重。第二，房产归属确定：婚前个人购买、婚后共同购买、父母出资、共同还贷等情形归属规则不同——婚前购房原则上归产权方，婚后共同还贷及增值部分另一方有权补偿；婚后购房无特殊约定为共同财产。第三，协议离婚路径：双方协商房产归属（归一方并补偿、出售分割），签离婚协议后到不动产登记中心办理析产过户，凭离婚协议和离婚证办理，析产过户税费低。第四，诉讼离婚路径：协商不成的由法院判决，按出资、还贷、贡献等情形裁决，过程较长。第五，贷款问题：按揭中的房子变更产权人要先与银行沟通（涉及贷款主体变更或提前还款），不能私下更名。涉及金额大、情形复杂的，先咨询婚姻家事律师再行动。

答开发商交房时应当给业主的东西，可以按四类清点。第一类房屋本体：钥匙、门禁卡、可视对讲、燃气卡、水电气表编号，以及房屋实测面积报告。第二类法定文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案证明或相关公示文件，这三样是交房的基本凭证。第三类票据：全额购房发票、契税完税凭证（若代收）、维修基金缴存凭证、物业费收据。第四类权利文件：不动产登记所需的材料清单与办证进度说明，办理分户产权证时需要开发商提供首次登记证明与授权。交房时还要现场验房，对照合同核查面积、装修标准、设备品牌与门窗质量，发现问题书面记录并约定整改期限，不要先签字后验房。

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