父母赠与子女房产过户流程：
第一步：签订赠与协议【立即咨询“赠与的协议签订”】
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面协议，即所谓的赠与书。赠与协议的主要内容包含：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
第二步：办理公证【立即咨询“办理赠与公证”】
办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理赠与公证准备所需材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、房屋赠与协议；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。
第三步：缴纳税费
房屋赠与的双方凭房屋产权证、赠与协议、公证书等材料，按规定缴纳有关税费。
第四步：办理过户【立即咨询“办理赠与过户”】
房屋赠与当事人到房屋所在区县房地产管理机构申请变更登记，需提交以下资料：
1、房屋赠与过户申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋赠与公证书；
4、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
5、契税收据。
如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定，认定赠与成立，后续可补办过户手续。
父母赠与子女房产流程：
1、受赠双方签订赠与协议书，并且办理赠与公证，取得赠与公证书；
2、受赠双方提交自己的证件和资料，房产信息资料，公证书等给到房管局审核；
3、房管局审核信息，现场评估房产，给出房产的价值；
4、受赠方按照评估的价值缴纳税费，领取税费收据；
5、办理过户，将税费收据提交给房管局，房管局办理过户手续；
6、领取新的产权证书。
武汉父母房子过户给子女费用明细：
一、继承
要交的税和费
1、房屋评估费：按照阶梯式收费，按房产评估价0.01%-0.5%不等。
2、公证费：房子评估价的2%。
3、产权转移书据印花税：评估价0.05%。
4、产证印花税：5元/套。
5、子女后期转让房产，个税：增值额的20%。
优势
大额费用只涉及公证费，没有增值税、个税和契税。
劣势
1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
2、子女后期转让房产，需交20%的个税。
二、赠与
要交的税和费
1、契税：3%。
2、转移登记费：80 元/套。
3、产权转移书据印花税：评估价0.05%。
4、产证印花税：5元/套。
5、子女后期转让房产，个税：增值额的20%。
优势
1、房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，赠与无需公证。
2、亲属之间的赠与不涉及增值税、个税。
劣势
子女后期转让房产，需交20%的个税。
三、买卖
要交的税和费
1、增值税及附加：5.3%；非北上广深，满二年可免；北上广深：普通住宅满二年可免，非普通住宅满二年差额交税。
2、个税：1%（普通）；2%（非普通）；满五唯一可免。
3、契税：面积≤90m2，1%；面积>90m2，普通住宅1.5%，非普通住宅2%；其他，3%。
4、产权转移书据印花税： 评估价0.05%。
5、产证印花税：5元/套
优势
1、最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。
2、如果你的房子属于“满五唯一”，那么只需要交契税即可，税率较低。
3、不用担心房子后期再出售时承担的个税高税率。
劣势
买卖过户，如果年限不足，需缴纳较多的税费，造成额外的经济
杭州父母房子过户给子女是受限购限制的，父母房产过户给子女流程是：
以赠与的方式进行过户，老人在世应该共同签署房屋赠与协议书，再办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
赠与的步骤主要有：签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费（包括契税、印花税等等，跟继承最大的差别就是要缴纳契税。）
二、买卖过户
通过房屋出让的形式将房屋过户给儿女。相对来说手续很简单，到同时需要缴纳的税种很多。
福州父母房子过户给子女手续有三种，分别是：
1、以出让的方式办理过户，以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；
2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户；
3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名。
